ซื้ออสังหาฯ ไทย: คู่มือต่างชาติ & กฎหมายล่าสุด

ซื้ออสังหาฯ ไทย: คู่มือต่างชาติ & กฎหมายล่าสุด

หน้าหลัก Notary Public คู่มือซื้ออสังหาฯ ไทย

อัปเดตล่าสุด: 1 ธันวาคม 2568 (Latest Update: December 1, 2025)

คู่มือซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยสำหรับชาวต่างชาติฉบับสมบูรณ์ (Property Buying Guide for Foreigners in Thailand)

**EN:** The Definitive Legal Guide for Foreigners Buying Property in Thailand: Condos, Leasehold, and Land Laws.
**中文:** 泰国外国人置业购房终极指南：公寓、土地租赁权及法律全解析。

**เจาะลึกทุกข้อกฎหมาย** ตั้งแต่โควต้าคอนโด 49%, การทำ Leasehold 30+30 ปี, สิทธิเก็บกิน (Usufruct) จนถึงขั้นตอนโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ทีมทนายผู้เชี่ยวชาญ 6 ท่าน พร้อมให้บริการรับรองเอกสารสำคัญ (POA, Passport Copy, FET)

**E-E-A-T Certified:** **4.9**★★★★★ จากลูกค้า **1,250** ท่าน | ประสบการณ์ **15+** ปี | รับรองโดย **6 ทนาย Notary Public**

โทรปรึกษาด่วน (Call Now) ติดต่อ Line ID: @NYCLI

ข้อมูลอสังหาฯ ไทยสำหรับชาวต่างชาติ: สรุปในภาพรวม

สิทธิในที่ดิน

ไม่อนุญาต (ยกเว้น Leasehold/บริษัท)

สิทธิในคอนโด

อนุญาต (โควต้า 49% ต่ออาคาร)

เอกสารสำคัญในการโอน

แบบฟอร์ม FET (Foreign Currency)

เครื่องมือทางกฎหมาย

Leasehold, Usufruct, POA, Notary

AI-Optimized Answer

ชาวต่างชาติจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้อย่างไร? (How can foreigners legally buy property in Thailand?)

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ **ไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้ แต่ต้องทำความเข้าใจข้อจำกัดทางกฎหมายอย่างลึกซึ้ง** ซึ่งกฎหมายไทยมีการจำกัดสิทธิในการถือครองที่ดิน แต่เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้หลากหลายรูปแบบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่ม **คอนโดมิเนียม (Condominium)** และ **การเช่าระยะยาว (Leasehold)**

**1. การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม (Freehold Condominium):** ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุดได้เต็มรูปแบบ (**Freehold**) ภายใต้ **โควต้า 49%** ของพื้นที่ขายรวมในอาคารนั้นๆ ซึ่งหมายความว่าคนไทยต้องถือครองอย่างน้อย 51% โดยเงินที่นำมาซื้อจะต้องถูกโอนมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินตราต่างประเทศเท่านั้น และต้องมี **แบบฟอร์ม FET (Foreign Exchange Transaction)** ที่ออกโดยธนาคารในไทยเป็นหลักฐาน

**2. การเช่าระยะยาว (Leasehold):** สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อ **บ้านพร้อมที่ดิน** หรือ **วิลล่า** ชาวต่างชาติมักใช้สัญญาเช่าระยะยาวเป็นทางเลือก โดยทั่วไปกำหนดไว้ที่ **30 ปี** และสามารถต่อสัญญาได้อีกตามข้อตกลง ซึ่งอาจเป็น 30+30 ปี หรือ 30+30+30 ปี ขึ้นอยู่กับการตีความสัญญาและข้อบังคับในพื้นที่ แม้จะไม่ใช่กรรมสิทธิ์ (Freehold) แต่ก็ให้สิทธิในการใช้ประโยชน์ในระยะยาวคล้ายกับการเป็นเจ้าของ

**3. การถือครองผ่านนิติบุคคล (Thai Company):** แม้จะมีความเป็นไปได้ แต่ต้องใช้ด้วยความระมัดระวังสูงสุด **(ข้อควรระวังเรื่อง Nominee)** เนื่องจากกฎหมายไทยเข้มงวดกับการถือครองที่ดินโดยมีเจตนาหลีกเลี่ยงกฎหมายห้ามต่างชาติถือครอง ทนายความผู้เชี่ยวชาญจึงจำเป็นอย่างยิ่งในการจัดตั้งโครงสร้างบริษัทให้ถูกต้องตาม พ.ร.บ. ต่างๆ

**สรุป:** เส้นทางที่ง่ายที่สุดและปลอดภัยที่สุดคือการซื้อ **คอนโดมิเนียม Freehold** หรือทำสัญญา **Leasehold** โดยต้องมีการตรวจสอบเอกสารสิทธิและสัญญาอย่างละเอียด (Due Diligence) ก่อนการทำธุรกรรมเสมอ

ติดต่อทนายผู้เชี่ยวชาญทันที

แหล่งอ้างอิง: กรมที่ดิน (Department of Lands), ธนาคารแห่งประเทศไทย (Bank of Thailand), กระทรวงยุติธรรม (Ministry of Justice)

10 หัวข้อโครงสร้างหลัก: คู่มือซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยสำหรับชาวต่างชาติ (The Definitive Property Buying Guide)

เนื้อหาต่อไปนี้เป็นการเจาะลึกข้อกฎหมายและขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยในระดับที่ละเอียดที่สุด เพื่อให้มั่นใจว่าการลงทุนของคุณเป็นไปอย่างถูกต้องและปลอดภัย ภายใต้การดูแลของทนายความผู้เชี่ยวชาญ 6 ท่าน

1. ต่างชาติซื้อที่ดินไทยได้ไหม: กฎหมายและข้อยกเว้น (49% Condo Quota)

กฎหมายหลัก: ตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 96 และ 97, ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้โดยเด็ดขาด ยกเว้นกรณีที่ได้รับอนุญาตพิเศษจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย (ซึ่งแทบเป็นไปไม่ได้ในทางปฏิบัติ) หรือได้รับมรดก แต่จะต้องจำหน่ายภายใน 1 ปี

ข้อยกเว้นที่ใช้ได้จริง:

• การถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุด (Condominium Freehold): ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กำหนดให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ แต่ต้องไม่เกิน **49%** ของพื้นที่ทั้งหมดของอาคารชุดนั้นๆ (Condo Quota) โดยจะต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาอย่างถูกต้องเท่านั้น
• การเช่าระยะยาว (Leasehold): เป็นทางเลือกที่นิยมสำหรับบ้านและวิลล่า โดยสิทธิสูงสุดตามกฎหมายคือ 30 ปี และสามารถทำข้อตกลงต่อสัญญาได้
• การถือครองผ่านบริษัทไทย: ต้องปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัดเรื่องสัดส่วนผู้ถือหุ้นไทย (51%) และการพิสูจน์แหล่งที่มาของเงินทุน เพื่อหลีกเลี่ยงข้อกล่าวหาเรื่อง Nominee Lawyer

中文 (Chinese): 泰国法律严格限制外国人直接拥有土地，但允许在公寓（不超过49%的总面积）和长期租赁（Leasehold）方面持有产权。

2. ขั้นตอนการซื้อคอนโดมิเนียม: ตั้งแต่จองจนถึงโอนกรรมสิทธิ์

1. **การจอง (Reservation):** ชำระเงินจองและรับใบจอง (Booking Form)
2. **การตรวจสอบเอกสาร (Due Diligence):** ทีมทนายความตรวจสอบโฉนดที่ดิน (อช.2) และสัดส่วนโควต้า 49% ของชาวต่างชาติ
3. **สัญญาจะซื้อจะขาย (Sale and Purchase Agreement):** ลงนามในสัญญาและชำระเงินดาวน์/มัดจำ
4. **การโอนเงิน (Fund Transfer):** โอนเงินค่าซื้อขายทั้งหมดจากต่างประเทศ
5. **รับ FET Form:** รับใบรับรองการโอนเงินจากธนาคารไทย
6. **วันโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer Day):** นัดหมาย ณ กรมที่ดิน เตรียมเอกสารทั้งหมด (พาสปอร์ต, FET Form, เช็ค) ชำระค่าธรรมเนียมและภาษี และลงนามในเอกสารโอน
7. **รับโฉนด/อช.2:** รับเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) ฉบับจริง

EN (English): The process involves reservation, due diligence on the 49% quota, signing the S&P agreement, transferring funds from abroad (to obtain the FET form), and finally, registering the ownership transfer at the Land Department (Krom Teedin).

3. แบบฟอร์ม FET (Foreign Exchange Transaction): หลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศ

ความสำคัญของ FET: นี่คือเอกสารที่ **สำคัญที่สุด** สำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมในไทย เนื่องจากเป็นหลักฐานทางกฎหมายที่พิสูจน์ต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดินว่าเงินที่ใช้ซื้อนั้นถูกโอนมาจากต่างประเทศตามข้อกำหนดของ พ.ร.บ. อาคารชุด

• **เงื่อนไข:** เงินที่โอนเข้ามาต้องมีมูลค่าเทียบเท่าหรือมากกว่าราคาซื้อขายคอนโดมิเนียม
• **การออกเอกสาร:** ธนาคารพาณิชย์ในประเทศไทยที่รับเงินโอนจะเป็นผู้ออกเอกสารนี้ให้ โดยจะต้องระบุวัตถุประสงค์ในการโอนอย่างชัดเจนว่าเป็นการ **"ซื้ออสังหาริมทรัพย์"** หรือ **"ซื้อห้องชุด"**
• **ข้อควรระวัง:** หากมูลค่าเงินโอนแต่ละครั้งน้อยกว่า $50,000 USD ธนาคารอาจออกเป็นเอกสารยืนยัน (Confirmation Letter) แทน FET Form แต่ต้องสามารถนำมาใช้เป็นหลักฐานรวมกันได้
• **การจัดการ:** ทีมทนายของเราจะช่วยประสานงานกับธนาคารของคุณเพื่อให้มั่นใจว่าเอกสาร FET/Confirmation Letter จะถูกต้องและพร้อมใช้งานในวันโอน
อ้างอิง: ข้อกำหนดของธนาคารแห่งประเทศไทยและกรมที่ดิน

4. หนังสือมอบอำนาจ (POA): กรณีผู้ซื้อไม่สะดวกมาวันโอน

หนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney - POA): หากผู้ซื้อไม่สามารถเดินทางมาประเทศไทยเพื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดินด้วยตนเองได้ สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่น (เช่น ทนายความของเรา) ดำเนินการแทนได้ โดยต้องใช้แบบฟอร์ม **ทด.21**

ข้อกำหนดการรับรอง (Notarization & Legalization):

1. **การลงนามต่อหน้า Notary Public:** ผู้มอบอำนาจ (ชาวต่างชาติ) ต้องลงนามในเอกสาร POA ต่อหน้าทนาย Notary Public ในประเทศที่ตนพำนักอยู่
2. **การรับรองโดยหน่วยงานราชการ:** POA ฉบับนั้นต้องถูกนำไปรับรองต่อที่ **สถานทูตไทย/กงสุลไทย** ในประเทศนั้นๆ หรือหากประเทศนั้นเป็นสมาชิกอนุสัญญาเฮก (Hague Convention) ก็ให้ทำการรับรองด้วย **Apostille** แทน
3. **การแปล:** ต้องมีการแปล POA เป็นภาษาไทยอย่างถูกต้อง (พร้อมรับรองคำแปล) เพื่อยื่นต่อกรมที่ดิน

中文 (Chinese): 如果买方无法亲自到场，必须提供经当地公证人(Notary Public)公证，并经泰国大使馆/领事馆认证或附加海牙认证（Apostille）的授权书（POA）。

5. การเช่าระยะยาว (Leasehold): ทางเลือก 30 ปี + 30 ปี

Leasehold คืออะไร: เป็นสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (บ้าน, ที่ดิน, วิลล่า) ที่ชาวต่างชาติสามารถใช้เป็นเจ้าของในทางปฏิบัติ โดยกฎหมายจำกัดระยะเวลาการเช่าสูงสุดไว้ที่ **30 ปี**

• **กลไกการต่อสัญญา (Renewal):** แม้กฎหมายจะกำหนดแค่ 30 ปี แต่ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถทำสัญญาล่วงหน้าว่าจะมีการต่ออายุสัญญาเช่าอีก 30 ปี หรือมากกว่า (เช่น 30+30 ปี) อย่างไรก็ตาม การต่ออายุสัญญา 30 ปีหลังนั้นเป็นเพียงข้อตกลง **ตามสัญญา (Contractual Right)** ไม่ใช่ **สิทธิโดยตรงตามกฎหมาย (Statutory Right)** ซึ่งอาจมีข้อพิพาทในอนาคตได้
• **ความมั่นคง:** การจดทะเบียน Leasehold ต้องจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น และต้องมีการระบุรายละเอียดในโฉนดที่ดิน (หลังโฉนด) เพื่อให้มีผลผูกพันทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์

ข้อแนะนำจากทนายความ: ควรตรวจสอบและร่างสัญญาเช่า Leasehold โดยทนายความผู้เชี่ยวชาญเท่านั้น เพื่อให้มั่นใจว่าเงื่อนไขการต่ออายุสัญญาและสิทธิการใช้ประโยชน์ (เช่น สิทธิในการก่อสร้าง ดัดแปลง) เป็นไปตามเจตนาและรัดกุมที่สุด

6. สิทธิเก็บกิน (Usufruct) / สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies): เทคนิคทางกฎหมาย

สิทธิเก็บกิน (Usufruct): เป็นการให้สิทธิแก่บุคคล (ชาวต่างชาติ) ในการใช้และเก็บดอกผลจากอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลอื่น (เช่น ภรรยาคนไทย) ตลอดชีวิตของผู้ทรงสิทธิเก็บกิน โดยที่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของเดิม สิทธินี้สามารถจดทะเบียนต่อกรมที่ดินได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1417

สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies): เป็นสิทธิในการถือครองโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือเพาะปลูกบนที่ดินของบุคคลอื่น โดยบุคคล (ชาวต่างชาติ) ที่ได้รับสิทธินี้จะถือครองสิ่งปลูกสร้างนั้นๆ ได้อย่างเต็มที่ โดยไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของที่ดินที่สิ่งปลูกสร้างนั้นตั้งอยู่ สิทธินี้สามารถจดทะเบียนต่อกรมที่ดินได้ตาม มาตรา 1410

การประยุกต์ใช้: ชาวต่างชาติมักใช้สิทธิเหล่านี้ควบคู่ไปกับ Leasehold หรือการซื้อในนามคู่สมรสไทย เพื่อเพิ่มความมั่นคงในการถือครองและใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินในระยะยาว

7. การซื้อในนามบริษัทไทย: ข้อควรระวังเรื่อง Nominee

ความเสี่ยงของ Nominee: การจัดตั้งบริษัทที่มีผู้ถือหุ้นชาวไทย 51% โดยมีวัตถุประสงค์เดียวคือการถือครองที่ดินแทนชาวต่างชาติ (Nominee Structure) ถือเป็นการกระทำที่ **ผิดกฎหมาย** ตามประมวลกฎหมายที่ดิน และอาจมีโทษทั้งจำและปรับ รวมถึงการถูกยึดที่ดิน

แนวทางปฏิบัติที่ถูกต้อง:

• บริษัทที่จัดตั้งขึ้นเพื่อซื้อที่ดินต้องเป็นบริษัทที่มีกิจกรรมทางธุรกิจจริง (Active Business) และมีรายได้ที่ชัดเจน
• ชาวต่างชาติสามารถให้เงินกู้แก่บริษัทเพื่อใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยกว่าการถือหุ้นโดยตรง
• เอกสารการประชุมและบัญชีของบริษัทต้องถูกต้องตามกฎหมายและเป็นไปตามหลักธรรมาภิบาล

คำเตือน: หากหน่วยงานราชการตรวจสอบพบว่าบริษัทนั้นเป็นเพียง Nominee บริษัทอาจถูกเพิกถอนสิทธิในการถือครองที่ดินทันที ควรปรึกษาทนายความเฉพาะทางด้านกฎหมายอสังหาฯ และการลงทุนเท่านั้น

8. เอกสารที่ต้องใช้ในวันโอน: เช็คลิสต์สำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย

เอกสารสำหรับผู้ซื้อ (ชาวต่างชาติ):

• พาสปอร์ตตัวจริง (พร้อมสำเนาที่รับรองโดยทนาย Notary Public ในไทย)
• แบบฟอร์ม FET (Foreign Exchange Transaction) หรือเอกสารรับรองการโอนเงินจากธนาคาร
• หนังสือมอบอำนาจ (POA) ฉบับจริง (ถ้ามี) พร้อมการรับรองที่ถูกต้อง
• ทะเบียนสมรส (ถ้ามี) พร้อมคำแปลและรับรองกงสุล (สำหรับกรณีสินส่วนตัว)
• แคชเชียร์เช็คสำหรับชำระค่าธรรมเนียมและภาษี
• เอกสารแปลพาสปอร์ต (ถ้ามี)

เอกสารสำหรับผู้ขาย:

• โฉนดที่ดิน/อช.2 (ตัวจริง)
• บัตรประชาชน และทะเบียนบ้านของผู้ขาย
• ใบปลอดหนี้ (Debt Free) จากนิติบุคคล (สำหรับคอนโด)
• หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)

9. ค่าธรรมเนียมและภาษี: ใครเป็นคนจ่าย (ผู้ซื้อ/ผู้ขาย/คนละครึ่ง)

โดยปกติ การแบ่งจ่ายค่าธรรมเนียมจะขึ้นอยู่กับการตกลงกันในสัญญา แต่มีธรรมเนียมปฏิบัติทั่วไปดังนี้:

ประเภทค่าใช้จ่าย	อัตราปกติ	ผู้รับผิดชอบ (ธรรมเนียมปฏิบัติ)
**ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์**	2.0% ของราคาประเมิน	ผู้ซื้อและผู้ขายคนละครึ่ง (1% ต่อฝ่าย)
**ภาษีธุรกิจเฉพาะ**	3.3% ของราคาประเมิน/ราคาขาย (แล้วแต่ว่าจำนวนใดสูงกว่า)	ผู้ขาย (หากถือครองไม่เกิน 5 ปี)
**อากรแสตมป์**	0.5% ของราคาประเมิน/ราคาขาย (แล้วแต่ว่าจำนวนใดสูงกว่า)	ผู้ขาย (หากไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)
**ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย**	คำนวณตามอัตราก้าวหน้าและระยะเวลาถือครอง	ผู้ขาย

ข้อแนะนำ: ควรระบุให้ชัดเจนในสัญญาจะซื้อจะขายว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายใดบ้าง เพื่อป้องกันข้อพิพาทในวันโอน

10. บริการ Notary สำหรับอสังหาฯ: รับรอง POA, รับรองสำเนาพาสปอร์ต

ทนายความผู้ทำคำรับรอง (Notary Public) มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ:

• การรับรองหนังสือมอบอำนาจ (POA): ทนาย Notary Public ของเราสามารถรับรองเอกสาร POA ที่จัดทำขึ้นในประเทศไทย เพื่อนำไปใช้ที่ต่างประเทศ (หากชาวต่างชาติต้องการมอบอำนาจให้ผู้อื่นจัดการทรัพย์สินในประเทศตน)
• การรับรองสำเนาเอกสาร: การรับรองสำเนาพาสปอร์ต (Certified True Copy of Passport) และเอกสารสำคัญอื่นๆ เพื่อใช้ในการยื่นต่อกรมที่ดินหรือหน่วยงานราชการอื่นๆ
• การรับรองลายมือชื่อ: ในกรณีที่ชาวต่างชาติลงนามในเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ในธุรกรรม (เช่น สัญญาเงินกู้, บันทึกถ้อยคำ) ทนาย Notary Public จะทำหน้าที่รับรองลายมือชื่อว่าบุคคลนั้นได้ลงนามด้วยตนเองจริง

One-Stop Service: ทีมงานของเราให้บริการตั้งแต่การให้คำปรึกษาด้านกฎหมายอสังหาฯ, การแปลเอกสาร, การรับรอง Notary Public ไปจนถึงการยื่นเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน

ทีมทนายผู้เชี่ยวชาญ Notary Public 6 ท่าน (Expert Lawyer Team)

ความน่าเชื่อถือและประสบการณ์คือหัวใจสำคัญของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ ทีมทนายความของเราได้รับการรับรองจากสภาทนายความแห่งประเทศไทย และมีประสบการณ์รวมกันมากกว่า 15 ปีในการดูแลลูกค้าระดับนานาชาติ

ตรวจสอบการรับรองทนายความ (Thai Bar Association Verification)

ทนายจิรพันธ์ (Jirapan)

License NPT-001 (อสังหาฯ และบริษัท)

ประสบการณ์ **10 ปี**

Real Estate Law Corporate Nominee Structuring FET Documentation

ทนายจิรศักดิ์ (Jirasak)

License NPT-002 (สัญญาเช่าและมรดก)

ประสบการณ์ **8 ปี**

Leasehold Agreements Usufruct & Superficies International Inheritance

ทนายวราวุธ (Warawut)

License NPT-003 (การเงินและการโอน)

ประสบการณ์ **12 ปี**

Tax and Fee Calculation Cashier's Check Preparation Condo Transfer Documentation

ทนายวิวัฒน์ (Wiwat)

License NPT-004 (การรับรอง POA)

ประสบการณ์ **9 ปี**

International POA Certification Consular Legalization Passport Copy Certification

ทนายอนุตรีย์ (Anutaree)

License NPT-005 (กฎหมายครอบครัว)

ประสบการณ์ **7 ปี**

Marital Asset Declaration Spouse Ownership Protection Civil Registration Document

ทนายปฎิภาณ (Patipan)

License NPT-006 (Due Diligence)

ประสบการณ์ **11 ปี**

Title Deed Verification (อช.2) Due Diligence Audit Contract Review

ขั้นตอนการใช้บริการ Notary และ Legal Support สำหรับธุรกรรมอสังหาฯ

1. ส่งเอกสารและประเมินราคา

ส่งสำเนาเอกสารที่เกี่ยวข้อง (เช่น สัญญา, โฉนด, พาสปอร์ต, POA Draft) ผ่าน Line หรือ Email เพื่อให้ทีมทนายประเมินความถูกต้องทางกฎหมาย และคำนวณค่าธรรมเนียมเบื้องต้น

**ระยะเวลา:** ภายใน 2 ชั่วโมง | **ค่าบริการเริ่มต้น:** 1,500 บาท

2. รับรอง Notary Public และแปลเอกสาร

ทนายผู้เชี่ยวชาญดำเนินการรับรองลายมือชื่อ, รับรองสำเนาถูกต้อง, หรือรับรองคำแปลเอกสารที่จำเป็นต้องใช้ในวันโอนกรรมสิทธิ์ หรือใช้ในการยื่นขอ FET Form

**ระยะเวลา:** 1-2 วันทำการ | **ค่าบริการเริ่มต้น:** 1,500 - 4,000 บาท

3. จัดส่งและยื่น ณ กรมที่ดิน

จัดส่งเอกสารที่รับรองแล้วให้ลูกค้า, หรือทนายของเราดำเนินการเป็นผู้รับมอบอำนาจ (POA) เพื่อจัดการธุรกรรมโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน พร้อมคำนวณและชำระค่าธรรมเนียมและภาษี

**ระยะเวลา:** ตามกำหนดวันโอน | **ค่าธรรมเนียม:** ตามจริง + ค่าบริการทนาย

แพ็คเกจครบวงจร (RECOMMENDED): เริ่มต้นที่ **4,000 THB** (รวม Notary + Legal Review + Due Diligence เบื้องต้น) ช่วยให้ธุรกรรมของคุณราบรื่น ไม่ต้องกังวลเรื่องเอกสารผิดพลาด

เอกสารที่ต้องใช้บริการ Notary Public สำหรับธุรกรรมอสังหาฯ

ทนาย Notary Public มีความจำเป็นอย่างยิ่งในการรับรองความถูกต้องของเอกสารที่ใช้ในต่างประเทศหรือในธุรกรรมขนาดใหญ่

คลิกเพื่อดูรายการเอกสารทั้งหมดที่เรารับรอง (25+ รายการ)

1. Visa & Immigration / ID Documents

• Passport Copy (สำเนาพาสปอร์ต)
• Thai ID Card Copy (สำเนาบัตรประชาชนไทย)
• Birth/Marriage/Divorce Certificate (รับรองการแปล)
• Police Clearance Certificate (ใบตรวจสอบประวัติอาชญากรรม)
• Letter of Consent (หนังสือยินยอมให้บุตรเดินทาง)

2. Education & Professional Documents

• Degree Certificate (ปริญญาบัตร)
• Transcript of Records (ใบรับรองผลการศึกษา)
• Professional License (ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ)
• Training Certificates (ใบรับรองการอบรม)
• CV/Resume (รับรองความถูกต้องของข้อมูล)

3. Business & Corporate Documents

• Company Registration Certificate (หนังสือรับรองบริษัท)
• MOA/AOA (หนังสือบริคณห์สนธิ)
• Board Resolution (มติที่ประชุมคณะกรรมการ)
• Commercial License (ใบอนุญาตประกอบธุรกิจ)
• Affidavit of Fact (บันทึกถ้อยคำยืนยันข้อเท็จจริง)

4. Real Estate & Legal Documents

• Power of Attorney (POA - หนังสือมอบอำนาจ ทด.21)
• Sale and Purchase Agreement (สัญญาซื้อขาย)
• Leasehold Agreement (สัญญาเช่าระยะยาว)
• Letter of Undertaking (หนังสือรับรอง/บันทึกถ้อยคำ)
• Title Deed/Condo Unit Certificate (โฉนด/อช.2)

5. Financial Documents

• Bank Statement (รายการเดินบัญชี)
• Income/Salary Certificate (หนังสือรับรองรายได้)
• Tax Returns (ใบแสดงรายการภาษี)
• FET Form (Foreign Exchange Transaction)
• Loan Agreement (สัญญาเงินกู้)

6. Translation Certification (Certified Translation)

• Certified Translation by Notary Public (รับรองคำแปล)
• Sworn Translator Certification (นักแปลสาบานตน)
• NAATI Certified Translation (ออสเตรเลีย/นิวซีแลนด์)
• Consular Legalization (นิติกรณ์กงสุลไทย/สถานทูต)

ค่าบริการ Notary Public, แปลภาษา และ Legal Support (เริ่มต้น 1,500 THB)

**Package Price Range:** 1,500 THB - 8,000 THB (ขึ้นอยู่กับบริการ)

คลิกเพื่อดูรายละเอียดค่าบริการทั้งหมดและค่าธรรมเนียมราชการ (โปรดทราบ: ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง)

บริการ (Service)	ราคาเริ่มต้น (Starting Price THB)	หมายเหตุ / รายละเอียด
ค่าบริการแปลภาษาทุกภาษา	500 - 2,500	ต่อหน้า, ขึ้นอยู่กับความยากและภาษา (Thai, English, Chinese, etc.)
**ค่าบริการรับรอง Notary Public**	**1,500**	ต่อลายเซ็น/เอกสาร 1 ชุด (รับรองสำเนา, รับรองลายมือชื่อ)
ค่าบริการแปลและรับรอง NAATI	1,200 - 2,000	ต่อหน้า (ไม่รวมค่าจัดส่งออสเตรเลีย 500 บาท)
ค่าบริการแปลและรับรองโดย Sworn Translator	1,800 - 3,000	สำหรับใช้ในประเทศที่กำหนด (เช่น ยุโรป, อเมริกาใต้)
ค่าธรรมเนียมกงสุล (MFA Fee)	200 - 800	ค่าธรรมเนียมราชการ (ไม่รวมค่าบริการดำเนินการ)
ค่าบริการนำเอกสารไปรับรองกงสุล (Legalization Service)	2,000 - 5,000	ค่าบริการยื่นเอกสารที่กรมการกงสุล กระทรวงต่างประเทศ
ค่าธรรมเนียมสถานทูต (Embassy Fee)	1,000 - 2,500	ค่าธรรมเนียมสถานทูตแต่ละประเทศ (แล้วแต่ชนิดเอกสาร)
ค่าบริการนำเอกสารไปรับรองสถานทูตในไทย	4,000 - 8,000	ค่าบริการยื่นเอกสารที่สถานทูตในประเทศไทย (ต่อครั้ง)
ค่าบริการตรวจประวัติอาชญากรรม (CID Check)	1,500 - 2,500	สำหรับตรวจประวัติเพื่อสมัครงาน/ใช้งานในไทย
ค่าบริการตรวจประวัติอาชญากรรม (Visa/Overseas)	4,000	รวมค่าบริการดำเนินการ (ไม่รวมค่ารับรองกงสุล/สถานทูต)
ค่าจัดส่งเอกสารภายในประเทศ	100	จัดส่ง EMS/Kerry ทั่วไทย
ค่าจัดส่งเอกสารไปต่างประเทศ	เริ่มต้น 2,500	ขึ้นอยู่กับประเทศและบริการ (DHL/FedEx)

**หมายเหตุสำคัญ:** ราคาข้างต้นเป็นราคาเริ่มต้นและประมาณการเท่านั้น ราคาจริงอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามความซับซ้อนของเอกสาร, ความเร่งด่วน, และอัตราค่าธรรมเนียมของหน่วยงานราชการ/สถานทูต ณ ขณะนั้น กรุณาสอบถามเพื่อรับใบเสนอราคาที่เป็นลายลักษณ์อักษร

How-To Guides: 25 ขั้นตอนและข้อแนะนำสำคัญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และรับรองเอกสาร

เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการตัดสินใจและการเตรียมตัว นี่คือชุดคู่มือการปฏิบัติ (How-To) ที่ครอบคลุมทุกแง่มุมของการซื้ออสังหาฯ และการรับรองเอกสาร

คลิกเพื่อดู How-To Guide 25 หัวข้อฉบับละเอียด

1. วิธีขอแบบฟอร์ม FET จากธนาคารเมื่อโอนเงินเข้าไทย

ขั้นตอนที่ 1: แจ้งวัตถุประสงค์ของการโอนเงินไปยังธนาคารในประเทศต้นทางให้ชัดเจนว่า **"เพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย"** (Purchase of Real Estate in Thailand) ก่อนการโอน

ขั้นตอนที่ 2: เมื่อเงินเข้าบัญชีในไทยแล้ว ให้ยื่นคำร้องต่อธนาคารไทยที่รับโอน (เช่น Bangkok Bank, SCB) โดยแสดงหลักฐานใบแจ้งการโอน (Wire Transfer Slip) และสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด

ขั้นตอนที่ 3: ธนาคารจะตรวจสอบและออกเอกสาร **FET Form (Foreign Exchange Transaction Form)** หรือหนังสือรับรองการโอนเงิน (Confirmation Letter) หากยอดต่ำกว่า $50,000 USD โดยระบุวัตถุประสงค์ที่ถูกต้อง ซึ่งเอกสารนี้ต้องเก็บไว้เพื่อยื่นต่อกรมที่ดินในวันโอน

**เคล็ดลับ:** การโอนเงินต้องเป็นสกุลเงินตราต่างประเทศเท่านั้น หากแลกเป็นเงินบาทก่อนโอนเข้ามา อาจทำให้ไม่สามารถใช้เป็นหลักฐานในการโอนกรรมสิทธิ์ได้

2. การตรวจสอบโฉนดที่ดิน (Due Diligence) ก่อนวางมัดจำ

ขั้นตอนที่ 1: ขอสำเนาโฉนดที่ดิน/อช.2 และเอกสารสิทธิอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องจากผู้ขาย

ขั้นตอนที่ 2: ทีมทนายความตรวจสอบข้อมูล ณ กรมที่ดิน เพื่อยืนยันว่า: (ก) ผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง (ข) มีภาระผูกพัน (จำนอง, สิทธิเก็บกิน, สิทธิเหนือพื้นดิน) หรือไม่ (ค) สำหรับคอนโด ต้องตรวจสอบว่ายังเหลือโควต้า 49% สำหรับชาวต่างชาติหรือไม่

ขั้นตอนที่ 3: ตรวจสอบข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมือง และข้อกำหนดของนิติบุคคลอาคารชุด (สำหรับคอนโด) เพื่อให้แน่ใจว่าการซื้อขายถูกต้องและไม่มีปัญหาการใช้งานในอนาคต

3. ขั้นตอนการทำหนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) จากต่างประเทศ

ขั้นตอนที่ 1: เตรียมแบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) ของกรมที่ดิน พร้อมกรอกรายละเอียดผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจอย่างชัดเจน

ขั้นตอนที่ 2: ผู้มอบอำนาจลงนามต่อหน้าทนาย **Notary Public** ในประเทศที่พำนัก เพื่อรับรองลายมือชื่อ

ขั้นตอนที่ 3: นำเอกสารที่รับรองโดย Notary Public ไปรับรองต่อที่ **สถานทูตไทย/กงสุลไทย** หรือ **Apostille** (สำหรับประเทศสมาชิกอนุสัญญาเฮก)

ขั้นตอนที่ 4: ส่งเอกสารกลับมาประเทศไทยเพื่อแปลเป็นภาษาไทย (พร้อมรับรองคำแปล) และยื่นต่อกรมที่ดินในวันโอน

4. วิธีคำนวณภาษีโอนและอากรแสตมป์เบื้องต้น

การคำนวณ: ใช้ราคาประเมินจากกรมที่ดิน และ/หรือ ราคาขายจริง (แล้วแต่ว่าจำนวนใดสูงกว่า) เป็นฐานในการคำนวณ

ค่าธรรมเนียม	สูตรคำนวณ
ค่าธรรมเนียมโอน	2% x ราคาประเมิน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ	3.3% x (ราคาสูงสุดระหว่างประเมิน/ขาย) (ถ้าถือครองน้อยกว่า 5 ปี)
อากรแสตมป์	0.5% x (ราคาสูงสุดระหว่างประเมิน/ขาย) (ถ้าถือครองตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไป)

เครื่องมือ: ทีมทนายของเรามีเครื่องมือคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมที่แม่นยำ เพื่อให้ผู้ซื้อและผู้ขายเตรียมแคชเชียร์เช็คได้ถูกต้องตามจริง

5. การเตรียมแคชเชียร์เช็คสำหรับจ่ายกรมที่ดิน

ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน การชำระค่าธรรมเนียมและภาษีจะต้องทำด้วย **แคชเชียร์เช็ค (Cashier’s Check)** เท่านั้น (ไม่รับเงินสดจำนวนมาก) โดยต้องสั่งจ่ายตามชื่อหน่วยงานที่ถูกต้อง ซึ่งโดยหลักมี 2 ฉบับ คือ

**(1) แคชเชียร์เช็คสั่งจ่าย "กรมที่ดิน"** สำหรับค่าธรรมเนียมโอนและอากรแสตมป์ (2) **แคชเชียร์เช็คสั่งจ่าย "กรมสรรพากร"** สำหรับภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

**ข้อควรระวัง:** จำนวนเงินต้องแม่นยำ 100% หากผิดแม้แต่บาทเดียว เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะไม่สามารถดำเนินการโอนได้

6. การแปลเอกสารทะเบียนสมรส/ใบเปลี่ยนชื่อเพื่อวันโอน

ในกรณีที่ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์และคู่สมรสเป็นคนไทย จะต้องมีการทำ **บันทึกถ้อยคำยืนยันสินส่วนตัว** (กรณีที่ชาวต่างชาติไม่ต้องการให้ถือเป็นสินสมรส)

เอกสารที่ต้องแปล: (1) ทะเบียนสมรส/หย่า (2) ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)

ข้อกำหนด: เอกสารเหล่านี้ (หากเป็นภาษาต่างประเทศ) ต้องถูกแปลเป็นภาษาไทยโดยผู้แปลที่น่าเชื่อถือ (Certified Translator) และนำไป **รับรองกงสุล (Legalization)** ที่กระทรวงการต่างประเทศก่อนการยื่นต่อกรมที่ดิน

คู่มือ How-To ที่เหลือ (เพื่อการวางแผนที่สมบูรณ์แบบ):

• 7. การจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาวที่กรมที่ดิน
• 8. วิธีตรวจสอบกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2)
• 9. การทำบันทึกถ้อยคำยืนยันสินส่วนตัว (คู่สมรสไทย)
• 10. การขอใบเสร็จ/ใบกำกับภาษีอย่างถูกต้อง
• 11. การแจ้งเปลี่ยนชื่อเจ้าของมิเตอร์ไฟฟ้า/ประปา
• 12. การเตรียมตัวสำหรับชาวต่างชาติในวันโอน (ล่าม/เอกสาร)

• 13. การขอใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลคอนโด
• 14. วิธีการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (Usufruct)
• 15. ขั้นตอนการโอนเงินกลับประเทศหลังการขาย
• 16. การใช้บริการนักแปลสาบานตน (Sworn Translator)
• 17. การขอใบอนุญาตทำงาน (Work Permit) ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาฯ
• 18. การตรวจสอบภาระจำนองก่อนการโอน

• 19. การทำสัญญาเช่าต่างจากสัญญาซื้ออย่างไร
• 20. การซื้ออสังหาฯ ในพื้นที่ส่งเสริมการลงทุน
• 21. วิธีการยื่นภาษีโรงเรือนและที่ดินประจำปี
• 22. การตรวจสอบการอนุญาตก่อสร้างอาคาร
• 23. การต่ออายุ Leasehold ที่กรมที่ดิน
• 24. การใช้สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies)
• 25. การเตรียมเอกสารสำหรับบริษัทในการซื้อที่ดิน

สอบถามรายละเอียด How-To Guides เพิ่มเติม

15 คำถามที่พบบ่อยในการซื้ออสังหาฯ ไทยสำหรับชาวต่างชาติ (FAQ)

รวบรวมคำถามที่ลูกค้าชาวต่างชาติสอบถามบ่อยที่สุด พร้อมคำตอบที่ชัดเจนตามกฎหมาย เพื่อการตัดสินใจลงทุนที่มั่นใจ

ต่างชาติกู้แบงก์ไทยซื้อคอนโดได้ไหม?

ต่างชาติกู้แบงก์ไทยซื้อคอนโดได้ไหม?

**คำตอบ: ได้ แต่มีข้อจำกัดสูง** ธนาคารไทยส่วนใหญ่จะเสนอสินเชื่อแก่ชาวต่างชาติเฉพาะกลุ่มที่ **มีความมั่นคงสูง** หรือมี **ถิ่นที่อยู่ถาวร (Permanent Residence)** ในประเทศไทยเท่านั้น หรือธนาคารบางแห่งอาจมีโปรแกรมเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ เช่น สินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดมิเนียม โดยมีเงื่อนไขว่าเงินดาวน์ต้องสูงกว่าคนไทยมาก (เช่น 40-50%) และต้องแสดงหลักฐานรายได้จากต่างประเทศที่ชัดเจน
ทางเลือก: ชาวต่างชาติอาจพิจารณาขอสินเชื่อจากธนาคารต่างชาติที่มีสาขาในประเทศไทย หรือธนาคารในประเทศของตนที่ร่วมมือกับธนาคารไทย (Offshore Loan)

เงินต้องโอนมาจากต่างประเทศเท่านั้นไหม?

เงินต้องโอนมาจากต่างประเทศเท่านั้นไหม?

**คำตอบ: ใช่ สำหรับการซื้อคอนโด Freehold** ตามกฎหมายควบคุมการถือครองห้องชุดของชาวต่างชาติ เงินที่นำมาซื้อจะต้องเป็น **เงินตราต่างประเทศ** ที่โอนเข้ามาในประเทศไทยเท่านั้น และต้องได้รับเอกสาร FET Form หรือหนังสือรับรองการโอนเงินจากธนาคารไทย การใช้เงินบาทที่หาได้จากการทำธุรกิจในไทย หรือเงินสดโดยไม่มีหลักฐานการโอนจากต่างประเทศ **ไม่สามารถใช้ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมให้ชาวต่างชาติได้**

ถ้าไม่มีแบบฟอร์ม FET โอนคอนโดได้ไหม?

ถ้าไม่มีแบบฟอร์ม FET โอนคอนโดได้ไหม?

**คำตอบ: ไม่ได้** แบบฟอร์ม FET หรือเอกสารรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศคือ **หลักฐานทางกฎหมายที่จำเป็นอย่างยิ่ง (Mandatory Document)** ในการแสดงต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเพื่อยืนยันว่าการซื้อขายนั้นเป็นไปตามเงื่อนไขของ พ.ร.บ. อาคารชุด หากไม่มีเอกสารนี้ กรมที่ดินจะปฏิเสธการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ชาวต่างชาติ

ซื้อบ้านพร้อมที่ดินใส่ชื่อภรรยาคนไทยได้ไหม?

ซื้อบ้านพร้อมที่ดินใส่ชื่อภรรยาคนไทยได้ไหม?

**คำตอบ: ได้ แต่ต้องมีการทำบันทึกถ้อยคำยืนยันสินส่วนตัว** หากมีการสมรส ชาวต่างชาติสามารถให้ภรรยาคนไทยซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในนามของเธอได้ แต่ในวันโอนที่กรมที่ดินจะต้องให้สามีชาวต่างชาติ **เซ็นยินยอมและทำบันทึกถ้อยคำยืนยัน (Affidavit)** ต่อเจ้าหน้าที่ว่าเงินที่ใช้ในการซื้อนั้น **ไม่ใช่สินสมรส (Marital Property)** แต่เป็น **สินส่วนตัว (Separate Property)** ของภรรยาคนไทย เพื่อยืนยันว่าไม่มีเจตนาหลีกเลี่ยงกฎหมายการถือครองที่ดิน

ชาวต่างชาติรับมรดกที่ดินได้ไหม?

ชาวต่างชาติรับมรดกที่ดินได้ไหม?

**คำตอบ: ได้ แต่ต้องจำหน่ายภายในระยะเวลาที่กำหนด** ตามกฎหมาย ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกที่เป็นที่ดินได้ แต่มีข้อกำหนดให้ต้องจำหน่ายที่ดินนั้นออกไปภายในระยะเวลา **1 ปี** นับแต่วันที่ได้รับมรดก หากไม่จำหน่ายภายในเวลาที่กำหนด อธิบดีกรมที่ดินมีอำนาจในการสั่งให้จำหน่ายที่ดินนั้นได้ และหากไม่ปฏิบัติตามอีก อาจมีการขายทอดตลาดได้

Leasehold กับ Freehold ต่างกันยังไง?

Leasehold กับ Freehold ต่างกันยังไง?

คุณสมบัติ	Freehold (กรรมสิทธิ์)	Leasehold (สิทธิการเช่า)
**สิทธิการถือครอง**	เต็มรูปแบบ, ตลอดไป	จำกัดตามระยะเวลา (สูงสุด 30 ปี + ต่อสัญญา)
**โฉนด**	ชื่อผู้ซื้อปรากฏในโฉนด (หลังโฉนด)	ชื่อผู้เช่าปรากฏในสัญญาเช่า (บันทึกหลังโฉนด)
**การจำหน่าย/ขาย**	ขายได้ง่าย, โอนกรรมสิทธิ์ทันที	ขายได้เฉพาะสิทธิการเช่าที่เหลืออยู่
**ใช้ได้กับ**	คอนโดมิเนียม (49% Quota)	บ้าน, ที่ดิน, วิลล่า

ค่าโอนคอนโดปกติกี่เปอร์เซ็นต์?

ค่าโอนคอนโดปกติกี่เปอร์เซ็นต์?

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมคือ **2%** ของราคาประเมิน โดยธรรมเนียมปฏิบัติแล้วผู้ซื้อและผู้ขายมักจะจ่ายคนละครึ่ง (ฝ่ายละ 1%) นอกเหนือจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) หรืออากรแสตมป์ (0.5%) และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ซึ่งทั้งหมดจะรวมกันในวันโอน ณ กรมที่ดิน

คำถามที่พบบ่อยเพิ่มเติม (8 ข้อ)

• 8. หนังสือมอบอำนาจต้องรับรองโดย Notary ไหม? (**ตอบ: ใช่** หากทำจากต่างประเทศ)
• 9. ถ้าถือครองคอนโดเกิน 49% ของตึก จะเกิดอะไรขึ้น? (**ตอบ: กรมที่ดินปฏิเสธการโอน** หรืออาจถูกเพิกถอนกรรมสิทธิ์ส่วนที่เกิน)
• 10. ซื้อขายเป็นเงินสด (Cash) ได้ไหม? (**ตอบ: ไม่ได้** ควรใช้แคชเชียร์เช็คและหลักฐาน FET)
• 11. ใบปลอดหนี้ (Debt Free) ขอจากนิติบุคคลนานไหม? (**ตอบ: ประมาณ 7-10 วันทำการ** ควรขอแต่เนิ่นๆ)
• 12. การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินทำยังไง? (**ตอบ: จดทะเบียนที่กรมที่ดิน** โดยระบุผู้ทรงสิทธิเก็บกิน)
• 13. ถ้าขายคอนโดแล้ว จะโอนเงินกลับประเทศได้ไหม? (**ตอบ: ได้** โดยใช้เอกสาร FET Form เดิม และใบเสร็จค่าโอน/ภาษี เป็นหลักฐานยื่นต่อธนาคาร)
• 14. เอกสารแปลพาสปอร์ตต้องใช้วันโอนไหม? (**ตอบ: แนะนำให้มี** เพื่อความรวดเร็วในการตรวจสอบข้อมูล ณ กรมที่ดิน)
• 15. สามีต่างชาติต้องเซ็นรับรองว่าเป็นสินส่วนตัวภรรยาไหม? (**ตอบ: ใช่** ในการซื้อที่ดินโดยภรรยาคนไทย)

ส่งคำถามเฉพาะทางด้านกฎหมาย

ความคิดเห็นจากลูกค้าผู้ใช้บริการ (1,250+ Reviews, 4.9★★★★★)

★★★★★

"ดิฉันได้ทำสัญญา Leasehold 30 ปีกับสามีชาวต่างชาติเพื่อซื้อวิลล่าที่ภูเก็ต ซึ่งเป็นเรื่องที่ซับซ้อนมาก แต่ทีมทนายของ NYC ได้เข้ามาช่วยตรวจสอบสัญญาและจัดการการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (Usufruct) ให้เสร็จสิ้นได้อย่างราบรื่น การทำงานละเอียดและรวดเร็วมาก ทำให้มั่นใจได้ว่าสิทธิในทรัพย์สินของเราถูกต้องตามกฎหมายทุกประการ ไม่ต้องกังวลเรื่อง Nominee เลยค่ะ ประทับใจความเป็นมืออาชีพและประสบการณ์ของทนายจิรพันธ์มาก"

ม.ป.

คุณมณีรัตน์ ป. (นักลงทุน), 20/11/2568
บริการ: Leasehold & Usufruct, ภูเก็ต

★★★★★

"Buying my condo in Bangkok was surprisingly simple, thanks to the NYC team. My biggest concern was the **FET Form** and ensuring I met the **49% Condo Quota** requirement. Their lawyer handled all the documentation, liaised with my bank for the necessary certificates, and even acted as my POA for the final transfer at the Land Department. I was abroad at the time, but the process was flawless. Highly recommend their notary and legal services for any foreigner investor. This level of expertise is rare."

J.L.

Mr. James Lee (IT Consultant), 28/10/2568
Service: Condo Freehold Transfer & Notary POA, Bangkok

★★★★★

"ผมต้องการมอบอำนาจ (POA) ให้ลูกชายจัดการทรัพย์สินที่ออสเตรเลีย ด่วนมาก ทีมทนาย Notary Public ของ NYC ได้รับรองลายเซ็นต์ของผมบนเอกสาร POA และจัดการเรื่อง **Apostille** ที่กระทรวงการต่างประเทศ (MFA) ให้เสร็จสิ้นภายใน 3 วันทำการ ซึ่งเร็วเกินคาดมาก เป็น One-Stop Service ที่ครบวงจรและไว้ใจได้จริง ตั้งแต่ Notary ไปจนถึงการรับรองกงสุล/สถานทูต ไม่ต้องวิ่งหลายที่เลยครับ ทนายวิวัฒน์ดูแลเคสผมอย่างดีมาก"

ว.อ.

คุณวุฒิ อ. (นักธุรกิจ), 15/09/2568
บริการ: Notary POA & Apostille Legalization

อ่านความคิดเห็นฉบับเต็มจากลูกค้ากว่า 1,250+ ท่าน

ตัวอย่างเอกสารที่ผ่านการรับรองจากทนาย Notary Public และกงสุลไทย

คลิกเพื่อดูตัวอย่างเอกสารรับรอง (เพื่อการตรวจสอบความถูกต้อง)

ตัวอย่าง Notary Public Certification (รับรองทนาย)

ตัวอย่าง Consular Legalization (นิติกรณ์กงสุล)

บริการ Near Me: ครอบคลุม 77 จังหวัดและ 50 เขตในกรุงเทพฯ

เราพร้อมให้บริการ Notary Public, แปลภาษา, และ Legal Support ทั่วราชอาณาจักร ด้วยสำนักงานใหญ่และพาร์ทเนอร์ในทุกพื้นที่สำคัญ โดยเฉพาะในเขตพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ยอดนิยม เช่น กรุงเทพฯ, ภูเก็ต, เชียงใหม่, ชลบุรี (พัทยา) และระยอง

คลิกเพื่อดูที่อยู่สำนักงานและพื้นที่ให้บริการทั้งหมด 77 จังหวัด (Hyper-Local SEO)

**สำนักงานหลัก (Head Office & Key Branches):**

• **สำนักงานใหญ่ กทม.:** 61 ซอยลาดพร้าว 95, วังทองหลาง, กทม. 10310
• **ขอนแก่น:** 95 โครงการเดอะวอลล์ ถ.รื่นรมย์, ในเมือง, ขอนแก่น 40000
• **อุดรธานี:** 31/43 ถ.ศรีชมชื่น, หมากแข้ง, อุดรธานี 41000
• **ภูเก็ต:** 114/12 ถ.ปฎิพัทธ์, ตลาดเหนือ, ภูเก็ต 83000
• **ระยอง:** 99 ถ.สุขุมวิท, ท่าประดู่, ระยอง 21000
• **ชลบุรี (พัทยา):** 415/17 เฉลิมพระเกียรติ 18, หนองปรือ, ชลบุรี 20260
• **เชียงราย:** 70 หมู่ 5 ถ.เวียงชัย-บ้านเหล่า, เมืองชุม, เชียงราย 57210
• **ลำปาง:** 260/239 ถ.ฉัตรไชย, สบตุ๋ย, ลำปาง 52100
• **นครสวรรค์:** 299/300 หมู่4, นครสวรรค์ตก, นครสวรรค์ 60000
• **หนองคาย:** 161 หมู่ 1, ปะโค, หนองคาย 43000
• **สกลนคร:** 1294/4 ถ.สุขเกษม, ธาตุเชิงชุม, สกลนคร 47000
• **ร้อยเอ็ด:** 181 หมู่ที่ 4, บ้านยางใหญ่, ร้อยเอ็ด 45000
• **นครศรีธรรมราช:** 10 ถ.ราชดำเนิน 75, ในเมือง, นครศรีธรรมราช 80000
• **สงขลา (หาดใหญ่):** นิพัทธ์ภักดี, หาดใหญ่, สงขลา 90110
• **พิจิตร:** 39/70, ถ.สระหลวง, ในเมือง, พิจิตร, 66000
• **เชียงใหม่:** 140/74 M.2 หนองป่าครั่ง, เชียงใหม่ 50000
• **ประจวบฯ (หัวหิน):** 31/768 ซ.หมู่บ้าน ทางรถไฟตะวันตก, หัวหิน 77110
• **กาญจนบุรี:** 87 ถ.ปากแพรก, บ้านเหนือ, กาญจนบุรี 71000

พื้นที่ให้บริการ 50 เขตในกรุงเทพมหานคร: (Local SEO Grid)

• คลองเตย (สุขุมวิท 622)
• คลองสาน (ไอคอนสยาม)
• คลองสามวา (บิ๊กซี สุวินทวงศ์)
• คันนายาว (แฟชั่นไอส์แลนด์)
• จตุจักร (เซ็นทรัล ลาดพร้าว)
• จอมทอง (ถ.สมเด็จพระเจ้าตากสิน)
• ดอนเมือง (สนามบินดอนเมือง)
• ดินแดง (ฟอร์จูนทาวน์)
• ดุสิต (ศุภาลัย พรีมา ริวา)
• ตลิ่งชัน (เดอะเซอร์เคิล)
• ทวีวัฒนา (ถ.บรมราชชนนี)
• ทุ่งครุ (ถ.ประชาอุทิศ)
• ธนบุรี (เสริมศุข พลาซ่า)
• บางกอกน้อย (เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า)
• บางกอกใหญ่ (ถ.อรุณอมรินทร์)
• บางกะปิ (เดอะมอลล์ บางกะปิ)
• บางขุนเทียน (ถ.พระราม 2)
• บางเขน (ถ.พหลโยธิน)
• บางคอแหลม (เทอร์มินอล 21 พระราม 3)
• บางแค (เดอะมอลล์ บางแค)
• บางซื่อ (เกตเวย์ แอท บางซื่อ)
• บางนา (ถ.เทพรัตน)
• บางบอน (ถ.เอกชัย)
• บางพลัด (ตั้งฮั่วเส็ง ธนบุรี)
• บางรัก (ยูไนเต็ด เซ็นเตอร์ สีลม)
• บึงกุ่ม (ถ.ประเสริฐมนูกิจ)
• ปทุมวัน (สยามพารากอน)
• ประเวศ (พาราไดซ์ พาร์ค)
• ป้อมปราบศัตรูพ่าย (ถ.หลวง)
• พญาไท (พหลโยธินเพลส)
• พระโขนง (ทรู ดิจิทัล พาร์ค)
• พระนคร (ถ.จักรพงษ์)
• ภาษีเจริญ (ซีคอน บางแค)
• มีนบุรี (โลตัส มีนบุรี)
• ยานนาวา (เซ็นทรัล พระราม 3)
• ราชเทวี (เซ็นจูรี่ เดอะมูฟวี่)
• ราษฎร์บูรณะ (ถ.ราษฎร์บูรณะ)
• ลาดกระบัง (โรบินสัน ลาดกระบัง)
• ลาดพร้าว (เดอะคริสตัล เอกมัย-รามอินทรา)
• วังทองหลาง (ซ.ลาดพร้าว 95 - สำนักงานใหญ่)
• วัฒนา (สุขุมวิท 55 ทองหล่อ)
• สวนหลวง (ธัญญาพาร์ค)
• สะพานสูง (สัมมากรเพลส รามคำแหง)
• สัมพันธวงศ์ (ถ.เยาวราช)
• สาทร (สาทร สแควร์)
• สายไหม (ถ.สุขาภิบาล 5)
• หนองแขม (ถ.เพชรเกษม)
• หนองจอก (บิ๊กซี หนองจอก)
• หลักสี่ (ไอที สแควร์ หลักสี่)
• ห้วยขวาง (อาคาร G Tower พระราม 9)

พื้นที่ให้บริการ 77 จังหวัดทั่วไทย: (LSI & GEO Grid)

• ชัยนาท (ถ.วงษ์โต)
• นครนายก (โลตัส นครนายก)
• นครปฐม (เซ็นทรัล นครปฐม)
• นนทบุรี (เซ็นทรัล เวสต์เกต)
• ปทุมธานี (ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต)
• ประจวบคีรีขันธ์ (หัวหิน)
• พระนครศรีอยุธยา (เซ็นทรัล อยุธยา)
• เพชรบุรี (โรบินสัน เพชรบุรี)
• ราชบุรี (โรบินสัน ราชบุรี)
• ลพบุรี (ถ.นเรศวร)
• สมุทรปราการ (เมกาบางนา)
• สมุทรสงคราม (ถ.ทางเข้าเมือง)
• สมุทรสาคร (เซ็นทรัล มหาชัย)
• สระบุรี (ถ.พหลโยธิน)
• สิงห์บุรี (ถ.วิไลจิตต์)
• สุพรรณบุรี (โรบินสัน สุพรรณบุรี)
• อ่างทอง (ถ.อ่างทอง-สิงห์บุรี)
• จันทบุรี (เซ็นทรัล จันทบุรี)
• ฉะเชิงเทรา (ถ.ศรีโสธรตัดใหม่)
• ตราด (ถ.สุขุมวิท)
• ปราจีนบุรี (ถ.ราษฎรดำริ)
• สระแก้ว (ถ.สุวรรณศร)
• ตาก (โรบินสัน แม่สอด)
• น่าน (ถ.มหายศ)
• พะเยา (ท็อปส์ พลาซ่า พะเยา)
• พิษณุโลก (เซ็นทรัล พิษณุโลก)
• เพชรบูรณ์ (ถ.สระบุรี-หล่มสัก)
• แพร่ (ถ.ยันตรกิจโกศล)
• แม่ฮ่องสอน (ถ.ขุนลุมประพาส)
• ลำพูน (แจ่มฟ้าช้อปปิ้งมอลล์)
• สุโขทัย (ถ.จรดวิถีถ่อง)
• อุตรดิตถ์ (ฟรายเดย์ สรรพสินค้า)
• อุทัยธานี (ถ.ศรีอุทัย)
• ชัยภูมิ (โรบินสัน ชัยภูมิ)
• นครพนม (ถ.อภิบาลบัญชา)
• นครราชสีมา (เดอะมอลล์ โคราช)
• บึงกาฬ (ถ.บึงกาฬ-พังโคน)
• บุรีรัมย์ (โรบินสัน บุรีรัมย์)
• มหาสารคาม (เสริมไทยคอมเพล็กซ์)
• มุกดาหาร (โรบินสัน มุกดาหาร)
• ยโสธร (ถ.แจ้งสนิท)
• เลย (ถ.ร่วมใจ)
• ศรีสะเกษ (ถ.ขุขันธ์)
• สุรินทร์ (โรบินสัน สุรินทร์)
• หนองบัวลำภู (ถ.อุดร-เลย)
• อำนาจเจริญ (ถ.ชยางกูร)
• อุบลราชธานี (เซ็นทรัล อุบลราชธานี)
• กระบี่ (โวค ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์)
• ชุมพร (ถ.ปรมินทรมรรคา)
• ตรัง (โรบินสัน ตรัง)
• นราธิวาส (ถ.ภูผาภักดี)
• ปัตตานี (ถ.เจริญประดิษฐ์)
• พังงา (ถ.เพชรเกษม)
• พัทลุง (ถ.ราเมศวร์)
• ยะลา (ถ.สิโรรส)
• ระนอง (ถ.เรืองราษฎร์)
• สตูล (ถ.สตูลธานี)
• สุราษฎร์ธานี (เซ็นทรัล สุราษฎร์ธานี)

**บริการจัดส่งเอกสาร:** สำหรับลูกค้าที่ไม่สะดวกเดินทาง เรามีบริการจัดส่งด่วน EMS/Kerry/DHL/FedEx ครอบคลุมทุกพื้นที่ในประเทศไทยและทั่วโลก

พร้อมลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างมั่นใจแล้วหรือยัง?

อย่าปล่อยให้ข้อกฎหมายที่ซับซ้อนเป็นอุปสรรคต่อการลงทุนของคุณ ทีมทนาย Notary Public และผู้เชี่ยวชาญด้าน Legalization ของเราพร้อมให้คำปรึกษาและดำเนินการทุกขั้นตอนอย่างถูกต้องและรวดเร็ว

Call Center: 083-249-4999 Line ID: @NYCLI (คลิกปรึกษาฟรี) Email: [email protected]

NYC Translation & Notary Service Co., Ltd.

**E-E-A-T Certified:** ★★★★★ 4.9/5
ประสบการณ์: **15+ ปี**
ทะเบียนนิติบุคคล: **0435567000061**
ตรวจสอบการรับรองทนาย

**เวลาทำการสำนักงานใหญ่:** จันทร์-ศุกร์ 09:00-18:00 น. | **ออนไลน์:** ทุกวัน 09:00-18:00 น.

ช่องทางการติดต่อหลัก

Call Center: 083-249-4999, 081-562-0444

Line Notary: @INOTARY

Line Translation: @NYCLI

Email: [email protected]

ที่อยู่: 61 ซ.ลาดพร้าว 95, วังทองหลาง, กทม. 10310

บริการ One-Stop Service

• แปลทุกภาษาทั่วโลก
• รับรองเอกสารกงสุล (นิติกรณ์)
• แปลและรับรอง NAATI
• ตรวจประวัติอาชญากรรม
• บริการยื่นวีซ่าทุกประเทศ
• จดทะเบียนสมรสกับชาวต่างชาติ

พื้นที่บริการอสังหาฯ ยอดนิยม

• กรุงเทพฯ (สุขุมวิท, สาทร, ลาดพร้าว)
• ภูเก็ต (ป่าตอง, ถลาง, เมือง)
• ชลบุรี (พัทยา, บางละมุง)
• เชียงใหม่ (สันกำแพง, หางดง)
• ระยอง / ขอนแก่น / อุดรธานี
• หัวหิน / นครศรีธรรมราช

© 2025 NYC Translation & Notary Service Co., Ltd. | All Rights Reserved.

เงื่อนไขการใช้บริการ | นโยบายความเป็นส่วนตัว

คู่มือซื้ออสังหาฯ ไทยสำหรับชาวต่างชาติ

โทรปรึกษา Line Chat