Real Estate Notary Services ⭐ Land Transfer & Condo | 6 Lawyers

Real Estate Notary Services ⭐ Land Transfer & Condo | 6 Lawyers

• Home
• Notary Public Services
• Real Estate Notary Services

Last Updated: November 26, 2025

บริการรับรองเอกสารอสังหาริมทรัพย์
Real Estate Notary Public Services Thailand

รับรองเอกสารที่ดิน-คอนโด มอบอำนาจซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ โดยทนาย 6 ท่าน | Certified Land Transfer, Condo Purchase, Property Documents by 6 Licensed Lawyers | Rating 4.9 จาก 1,250+ รีวิว | ประสบการณ์ 15+ ปี

โทร 081-562-0444 Line: @INOTARY

6 ทนายความรับรอง

4.9/5 คะแนนรีวิว

3-5 วัน ระยะเวลาทำการ

77 จังหวัด ครบทั่วประเทศ

ข้อมูลสรุปด่วน | At-A-Glance Quick Facts

ราคาเริ่มต้น | Starting Price

1,500 บาท

ระยะเวลา | Processing Time

3-5 วัน

คะแนนรีวิว | Rating

4.9/5

ทนายความ | Lawyers

6 ท่าน

ประเภทบริการ | Service Type

Notary Public

พื้นที่ให้บริการ | Coverage

ทั่วไทย

ปรึกษาฟรี โทร 081-562-0444 แชทผ่าน Line

ทนายขึ้นทะเบียน

สภาทนายความแห่งประเทศไทย
Thai Bar Association Verified

ประสบการณ์ 15+ ปี

รับรองเอกสารมากกว่า 100,000 ฉบับ
100,000+ Documents Certified

Rating 4.9/5

จาก 1,250+ รีวิวจริง
From 1,250+ Real Reviews

รับประกันคุณภาพ

ถูกต้องตามกฎหมาย 100%
100% Legal Compliance

ครอบคลุมทั่วไทย

77 จังหวัด 50 เขต กทม.
Nationwide Coverage

AI-Optimized Answer

บริการรับรองเอกสารอสังหาริมทรัพย์คืออะไร? ทำอย่างไร? ใช้เวลานานแค่ไหน?

บริการรับรองเอกสารอสังหาริมทรัพย์โดยทนาย Notary Public คือการให้ทนายความที่ได้รับอนุญาตจากสภาทนายความแห่งประเทศไทยรับรองความถูกต้องของเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เช่น หนังสือมอบอำนาจซื้อขายที่ดิน (แบบฟอร์ม ทด.21), การรับรองสัญญาซื้อขายอสังหาฯ, การรับรองเอกสารโอนคอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติ, การรับรองลายมือชื่อในเอกสารจำนอง/ไถ่ถอนจำนอง รวมถึงการรับรองสำเนาเอกสารต่างๆ ที่จำเป็นในการทำธุรกรรมกับกรมที่ดิน

Real Estate Notary Public Services are professional legal services where licensed Thai lawyers certify the authenticity of documents related to property transactions. This includes land transfer power of attorney (Form TD.21), sale and purchase agreement signatures, condominium transfer documents for foreigners, mortgage-related documents, and certified copies of title deeds required for Land Office transactions.

บริการนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับคนไทยที่อยู่ต่างประเทศและต้องการซื้อขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ในไทย เนื่องจากไม่สามารถเดินทางกลับมาทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินด้วยตนเองได้ การมอบอำนาจให้ญาติหรือทนายดำเนินการแทน จึงต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยทนาย Notary Public ซึ่งกรมที่ดินจะยอมรับและสามารถใช้ทำธุรกรรมได้ทันที

สำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมในไทย จำเป็นต้องมีเอกสารหลายอย่างที่ต้องรับรองโดยทนาย เช่น หนังสือรับรองว่าเงินที่ใช้ซื้อคอนโดเป็นเงินจากต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction Form), สำเนาพาสปอร์ตที่รับรองความถูกต้อง, และหนังสือยินยอมจากคู่สมรส (ถ้ามี) รวมถึงหนังสือมอบอำนาจหากไม่สามารถมาโอนด้วยตนเองได้

ข้อมูลสำคัญที่ควรทราบ | Key Information

ประเภทเอกสารหลัก

มอบอำนาจ ทด.21, สัญญาซื้อขาย, โอนคอนโด

ค่าบริการ

1,500-5,000 บาท

ระยะเวลา

3-5 วันทำการ

หน่วยงานที่ยอมรับ

กรมที่ดิน, นิติบุคคลอาคารชุด

กลุ่มลูกค้าหลัก

คนไทยในตปท., ชาวต่างชาติ

พื้นที่ให้บริการ

77 จังหวัดทั่วไทย

จุดเด่นของบริการ | Service Highlights

• ทนาย 6 ท่าน ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความไทย พร้อมให้บริการทุกวัน
• ไม่ต้องหาพยาน 2 คน เพราะการรับรองของทนายใช้แทนพยานได้
• กรมที่ดินยอมรับ 100% สามารถใช้ทำธุรกรรมได้ทันที
• บริการครบวงจร ตั้งแต่ตรวจสอบเอกสาร, รับรอง, จัดส่ง EMS
• ครอบคลุมทุกจังหวัด มีสาขาและพาร์ทเนอร์ใน 77 จังหวัด
• Online & Onsite รับเอกสารทาง Line หรือมาที่สำนักงานได้

ปรึกษาฟรี โทร 081-562-0444 ส่งเอกสารผ่าน Line

แหล่งอ้างอิงข้อมูล | External References:

กรมที่ดิน (Department of Lands) สภาทนายความแห่งประเทศไทย (The Lawyers Council of Thailand) กระทรวงการต่างประเทศ (Ministry of Foreign Affairs) กระทรวงยุติธรรม (Ministry of Justice)

ทำไมต้องใช้บริการทนาย Notary Public สำหรับอสังหาริมทรัพย์?

กรมที่ดินยอมรับ

เอกสารที่รับรองโดยทนาย Notary Public ที่ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความไทย สามารถใช้ทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินได้ทันที ไม่ต้องผ่านขั้นตอนเพิ่มเติม

ไม่ต้องหาพยาน

ตามกฎหมาย หนังสือมอบอำนาจทั่วไปต้องมีพยาน 2 คน แต่การรับรองของทนายใช้แทนพยานได้ ทำให้สะดวกกว่ามาก โดยเฉพาะคนที่อยู่ต่างประเทศ

ความน่าเชื่อถือสูง

ทนาย Notary Public มีหน้าที่ตรวจสอบตัวตนของผู้ลงนามและยืนยันว่าผู้นั้นเข้าใจเนื้อหาในเอกสาร ทำให้มีความน่าเชื่อถือและลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรม

ประหยัดเวลา

ไม่ต้องเดินทางกลับไทยเพื่อมาทำธุรกรรมที่กรมที่ดินด้วยตนเอง แค่มอบอำนาจให้คนในไทยดำเนินการแทน ประหยัดค่าเดินทางและเวลาได้มาก

แหล่งอ้างอิง:

สภาทนายความแห่งประเทศไทย - หลักเกณฑ์การรับรองเอกสาร กรมที่ดิน - คู่มือการทำธุรกรรมที่ดิน

เปรียบเทียบ: รับรองกับทนาย Notary VS รับรองกงสุลไทย

Comparison: Notary Public Certification VS Thai Consular Certification

รายการ | Item	รับรองกับทนาย Notary (ในไทย) Notary Public in Thailand	รับรองกงสุลไทย (ต่างประเทศ) Thai Consular Certification Abroad
สถานที่ Location	ในประเทศไทย ครอบคลุม 77 จังหวัด Throughout Thailand, 77 provinces	ต้องไปที่สถานทูตไทยในประเทศที่อยู่ Must visit Thai Embassy in your country
ระยะเวลา Processing Time	1-2 วันทำการ (เร็วมาก) 1-2 working days (Very fast)	3-7 วันทำการ (นัดหมายยาก) 3-7 working days (Hard to book)
ค่าใช้จ่าย Cost	1,500-2,500 บาท THB 1,500-2,500	800-2,500 บาท + ค่าเดินทาง THB 800-2,500 + Travel cost
การนัดหมาย Appointment	ยืดหยุ่น นัดได้ทุกวัน Flexible, daily appointments	ต้องนัดล่วงหน้า 1-2 สัปดาห์ Must book 1-2 weeks in advance
การยอมรับ Acceptance	กรมที่ดินยอมรับทันที Immediately accepted by Land Office	กรมที่ดินยอมรับเช่นกัน Also accepted by Land Office
ความสะดวก Convenience	ส่งเอกสารทาง Line/Email ได้ Can send documents via Line/Email	ต้องไปด้วยตนเอง Must go in person
ข้อดี Advantages	• รวดเร็ว ไม่ต้องเดินทาง • ราคาถูกกว่า • บริการทุกวัน • รับ-ส่ง EMS ได้	• เหมาะสำหรับผู้ที่อยู่ต่างประเทศถาวร • ใช้ได้หลายประเทศ

สรุป | Summary

หากคุณอยู่ในไทยหรือสามารถส่งเอกสารมาไทยได้ การใช้บริการทนาย Notary Public ในไทยจะสะดวก รวดเร็ว และประหยัดกว่ามาก เพียงส่งเอกสารมาทาง Line หรือ EMS เราดำเนินการให้ภายใน 1-2 วัน จากนั้นส่งคืนทาง EMS ได้ทันที

หากคุณอยู่ต่างประเทศและต้องการใช้เอกสารนอกประเทศไทย อาจต้องรับรองที่สถานทูตไทย แต่ถ้าเอกสารจะใช้ในไทยเท่านั้น การรับรองกับทนาย Notary ในไทยก็เพียงพอแล้ว

แหล่งอ้างอิง:

กระทรวงการต่างประเทศ - บริการด้านกงสุล กรมที่ดิน - เอกสารที่ใช้ในการทำธุรกรรม

ทีมทนายความของเรา | Our Notary Public Lawyers

ทนายความ 6 ท่าน ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความแห่งประเทศไทย | 6 Licensed Thai Bar Association Lawyers

การยืนยันและตรวจสอบ | Verification

ทนายความทุกท่านของเราได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพทนายความจากสภาทนายความแห่งประเทศไทย สามารถตรวจสอบได้ที่:

www.lawyerscouncil.or.th

ทนายจิรพันธ์

License: NPT-001

ความเชี่ยวชาญ:

• อสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
• หนังสือมอบอำนาจ ทด.21
• การโอนคอนโดชาวต่างชาติ
• สัญญาซื้อขายอสังหาฯ

ประสบการณ์: 12+ ปี

ทนายจิรศักดิ์

License: NPT-002

ความเชี่ยวชาญ:

• การจำนอง/ไถ่ถอนจำนอง
• สัญญาเช่าระยะยาว
• การตรวจสอบกรรมสิทธิ์
• เอกสารนิติบุคคลอาคารชุด

ประสบการณ์: 15+ ปี

ทนายวราวุธ

License: NPT-003

ความเชี่ยวชาญ:

• มรดกที่ดินและอสังหาฯ
• การขายทอดตลาดที่ดิน
• หนังสือยินยอมคู่สมรส
• การแบ่งแยกที่ดิน

ประสบการณ์: 10+ ปี

ทนายวิวัฒน์

License: NPT-004

ความเชี่ยวชาญ:

• การโอนที่ดินข้ามประเทศ
• เอกสารภาษาอังกฤษ
• FET Form (Foreign Exchange)
• Due Diligence ที่ดิน

ประสบการณ์: 13+ ปี

ทนายอนุตรีย์

License: NPT-005

ความเชี่ยวชาญ:

• คอนโดมิเนียมและอาคารชุด
• ทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว
• การขายฝากที่ดิน
• โฉนดที่ดินทุกประเภท

ประสบการณ์: 11+ ปี

ทนายปฎิภาณ

License: NPT-006

ความเชี่ยวชาญ:

• ที่ดินเกษตรและรีสอร์ท
• การแปลงสภาพที่ดิน
• สัญญาซื้อขายเงินผ่อน
• ที่ดินติดทะเลและภูเขา

ประสบการณ์: 14+ ปี

ขั้นตอนการรับรองเอกสารอสังหาริมทรัพย์

Real Estate Notary Certification Process | 3 Easy Steps

1

ส่งเอกสาร

ส่งเอกสารที่ต้องการรับรอง (เช่น หนังสือมอบอำนาจ ทด.21, สัญญาซื้อขาย) พร้อมสำเนาบัตรประชาชนหรือพาสปอร์ต มาที่ Line หรือ Email

ระยะเวลา: ทันที
ค่าบริการ: ฟรี (ตรวจสอบ)

2

ลงนามกับทนาย

นัดหมายมาลงลายมือชื่อต่อหน้าทนาย Notary Public พร้อมแสดงบัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตตัวจริง ทนายจะตรวจสอบตัวตนและรับรองลายเซ็น

ระยะเวลา: 30-60 นาที
ค่าบริการ: 1,500-2,500 บาท

3

รับเอกสาร

เอกสารที่รับรองโดยทนายพร้อมประทับตราและลายเซ็นจะเสร็จภายใน 1-2 วัน หากต้องการรับรองกงสุลเพิ่มอีก 3-5 วัน รับที่สำนักงานหรือส่ง EMS

ระยะเวลา: 1-2 วัน
ค่าจัดส่ง EMS: 100 บาท

สรุปรวม | Total Summary

ระยะเวลารวม

3-5 วัน

Total Time

ค่าบริการรวม

1,500-3,000฿

Total Cost (พื้นฐาน)

Express Service

1-2 วัน

เพิ่มค่าบริการ 50%

แหล่งอ้างอิง:

กรมที่ดิน - ขั้นตอนการทำธุรกรรมที่ดิน สภาทนายความแห่งประเทศไทย - มาตรฐานการรับรองเอกสาร

ปรึกษาฟรี โทร 081-562-0444 Line: @INOTARY

ประเภทเอกสารอสังหาริมทรัพย์ที่รับรอง

Real Estate Documents We Certify | คลิกเพื่อดูรายละเอียด

คลิกที่แต่ละหัวข้อ เพื่อดูรายละเอียดเอกสารแต่ละประเภท

เอกสารที่ดินและการโอน (Land Transfer Documents)

• หนังสือมอบอำนาจซื้อขายที่ดิน (ทด.21)
• สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
• สำเนาโฉนดที่ดิน (นส.3, นส.4, นส.3ก)
• สำเนาหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
• หนังสือยินยอมของคู่สมรส
• หนังสือรับรองว่าเป็นสินส่วนตัว

เอกสารคอนโดมิเนียม (Condominium Documents)

• หนังสือมอบอำนาจโอนคอนโด
• สัญญาซื้อขายคอนโดมิเนียม
• เอกสาร FET (Foreign Exchange Transaction)
• ใบปลอดหนี้นิติบุคคลอาคารชุด
• สำเนาเอกสารสิทธิ์คอนโด
• หนังสือรับรองนิติบุคคลอาคารชุด

เอกสารจำนองและสินเชื่อ (Mortgage & Loan Documents)

• หนังสือมอบอำนาจจำนองที่ดิน
• หนังสือมอบอำนาจไถ่ถอนจำนอง
• สัญญาจำนองที่ดิน/คอนโด
• หนังสือยินยอมให้จำนอง
• หนังสือกู้เงินจากธนาคาร
• หนังสือค้ำประกันสินเชื่อ

เอกสารเช่าและให้เช่า (Lease & Rental Documents)

• สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว (Leasehold)
• สัญญาเช่าบ้าน/คอนโด
• หนังสือมอบอำนาจให้เช่า
• สัญญาต่ออายุสัญญาเช่า
• หนังสือบอกเลิกสัญญาเช่า
• สัญญาเช่าเพื่อการพาณิชย์

เอกสารประจำตัว (Personal ID Documents)

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาพาสปอร์ต
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาทะเบียนสมรส
• ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล
• ใบสำคัญการสมรส/หย่า

เอกสารมรดกและทรัพย์สิน (Inheritance & Estate Documents)

• หนังสือมอบอำนาจจัดการมรดก
• หนังสือแบ่งมรดกที่ดิน
• พินัยกรรม (Will)
• หนังสือสละมรดก
• ใบมรณบัตร (Death Certificate)
• หนังสือยินยอมของทายาท

สอบถามเอกสารที่ต้องการ

ราคาค่าบริการ

Service Pricing | คลิกเพื่อดูรายละเอียดค่าบริการ

ราคาเริ่มต้น Starting Price

1,500 - 5,000 บาท

ราคารวม VAT 7% | รับประกันคุณภาพ 100%

ตารางราคาค่าบริการโดยละเอียด (Detailed Pricing Table)

รายการบริการ | Service	ราคา | Price (THB)	หมายเหตุ | Note
รับรองลายมือชื่อ Signature Certification	1,500	ต่อ 1 เอกสาร/ลายเซ็น
รับรองสำเนาเอกสาร Certified Copy	1,500	ต่อ 1-5 หน้า
รับรอง ทด.21 Land Transfer Power of Attorney	2,000	หนังสือมอบอำนาจซื้อขายที่ดิน
รับรองคำแปลโดยทนาย Translation Certification by Notary	1,800-3,000	ขึ้นอยู่กับจำนวนหน้า
รับรองกงสุล (นิติกรณ์) Consular Legalization	2,000-5,000	+ ค่าธรรมเนียมกงสุล 200-800฿
รับรองสถานทูต Embassy Legalization	4,000-8,000	+ ค่าธรรมเนียมสถานทูต 1,000-2,500฿
บริการด่วนพิเศษ Express Service	+50%	เสร็จภายใน 1-2 วัน
ค่าจัดส่ง EMS EMS Delivery	100-2,500	ในไทย 100฿ / ต่างประเทศเริ่มต้น 2,500฿

หมายเหตุสำคัญ | Important Notes

• ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามความซับซ้อนของเอกสาร
• ราคารวม VAT 7% แล้ว
• ค่าธรรมเนียมกงสุล/สถานทูตเป็นค่าใช้จ่ายจริง อาจเปลี่ยนแปลงตามแต่ละประเทศ
• รับชำระเงินด้วย: เงินสด, โอนเงิน, บัตรเครดิต, QR Payment
• สามารถขอใบเสร็จรับเงิน/ใบกำกับภาษีได้

ต้องการประเมินราคาเฉพาะของคุณ?

ส่งรายละเอียดเอกสารมาให้เราประเมินราคาฟรี ภายใน 1 ชั่วโมง

โทร 081-562-0444 ส่งเอกสาร Line

คู่มือและแนวปฏิบัติ 25 หัวข้อ

25 How-To Guides for Real Estate Document Certification

วิธีใช้คู่มือนี้

เราได้รวบรวมคู่มือการใช้บริการทั้งหมด 25 หัวข้อ คลิกที่ปุ่มด้านล่างเพื่อดูคู่มือทั้งหมด หรือติดต่อทีมงานเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะกรณีของคุณ

คู่มือทั้งหมด 25 หัวข้อ (Click to View All 25 Guides)

1

วิธีกรอกแบบฟอร์ม ทด.21 (หนังสือมอบอำนาจที่ดิน) ให้ถูกต้อง

How to Fill Land Transfer Power of Attorney Form (TD.21) Correctly

แบบฟอร์ม ทด.21 เป็นหนังสือมอบอำนาจมาตรฐานที่กรมที่ดินกำหนด สำหรับมอบอำนาจให้บุคคลอื่นทำธุรกรรมที่ดินแทน การกรอกให้ถูกต้องครบถ้วนจะช่วยให้ดำเนินการได้รวดเร็วและไม่มีปัญหา

ขั้นตอนการกรอก:

1. ส่วนที่ 1 - ข้อมูลผู้มอบอำนาจ: กรอกชื่อ-นามสกุล, เลขบัตรประชาชน, ที่อยู่ปัจจุบัน ให้ตรงกับเอกสารราชการ
2. ส่วนที่ 2 - ข้อมูลผู้รับมอบอำนาจ: กรอกข้อมูลผู้ที่จะไปทำธุรกรรมแทน อาจเป็นญาติหรือทนาย
3. ส่วนที่ 3 - รายละเอียดที่ดิน: ระบุเลขที่โฉนด, เนื้อที่, ตำบล, อำเภอ, จังหวัด ให้ครบถ้วนและถูกต้อง
4. ส่วนที่ 4 - ขอบเขตอำนาจ: ระบุว่ามอบอำนาจให้ทำอะไร เช่น ขาย, ซื้อ, โอน, จำนอง
5. ส่วนที่ 5 - ลงลายมือชื่อ: ผู้มอบอำนาจต้องลงนามต่อหน้าทนาย Notary Public

สิ่งที่ต้องระวัง:

• ห้ามมีการขีดฆ่าหรือแก้ไข ถ้าผิดต้องทำใหม่
• ชื่อต้องตรงกับบัตรประชาชน/พาสปอร์ต 100%
• เลขที่โฉนดและที่ตั้งที่ดินต้องถูกต้อง ตรวจสอบจากโฉนดตัวจริง
• ต้องแปะรูปถ่าย 1-2 นิ้ว และปิดตราทนายทับรูป

2

เช็คลิสต์เอกสารวันโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

Document Checklist for Land Transfer Day at Land Office

การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนก่อนไปสำนักงานที่ดินจะช่วยให้การโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้นได้อย่างรวดเร็ว ไม่ต้องกลับไปเอาเอกสารเพิ่ม

เอกสารที่ต้องเตรียม:

สำหรับผู้ขาย:

• โฉนดที่ดินตัวจริง
• บัตรประชาชน + สำเนา 2 ชุด
• ทะเบียนบ้าน + สำเนา 2 ชุด
• หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)
• ใบเสร็จภาษีบ้านและที่ดินปีล่าสุด

สำหรับผู้ซื้อ:

• บัตรประชาชน + สำเนา 2 ชุด
• ทะเบียนบ้าน + สำเนา 2 ชุด
• เงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค
• สำเนาสมุดบัญชีธนาคาร
• หนังสือรับรองบริษัท (นิติบุคคล)

3

การโอนคอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติ

Condominium Transfer for Foreigners in Thailand

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดในไทยได้ตามกฎหมาย แต่มีข้อกำหนดและเอกสารพิเศษที่ต้องเตรียม โดยเฉพาะเรื่องการโอนเงินจากต่างประเทศ

เอกสารที่ชาวต่างชาติต้องเตรียม:

1. พาสปอร์ต + วีซ่า: ต้องมีอายุใช้งานเหลืออย่างน้อย 6 เดือน
2. เอกสาร FET (Foreign Exchange Transaction): หนังสือรับรองจากธนาคารไทยว่าเงินโอนมาจากต่างประเทศ
3. สัญญาซื้อขาย: ภาษาไทยและภาษาอังกฤษ รับรองโดยทนาย
4. หนังสือยินยอมคู่สมรส: ถ้าแต่งงานแล้ว ต้องมีหนังสือยินยอมจากคู่สมรส
5. หนังสือรับรองโสด/สมรส: จากประเทศต้นทาง รับรองโดยสถานทูตไทย

สิ่งสำคัญที่ต้องรู้:

• ชาวต่างชาติถือครองได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดในโครงการ
• ต้องโอนเงินจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
• เอกสาร FET ต้องได้จากธนาคารไทยที่รับเงินโอนเท่านั้น
• ค่าธรรมเนียมโอน ค่าแสตมป์ อาจต้องจ่ายเพิ่ม

4

การเตรียมหนังสือยินยอมคู่สมรส

Preparing Spouse Consent Letter for Property Transaction

เมื่อคนที่สมรสแล้วต้องการซื้อขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ กฎหมายกำหนดให้คู่สมรสต้องให้ความยินยอมด้วย เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในอนาคต

เนื้อหาที่ต้องมีในหนังสือยินยอม:

• ชื่อ-นามสกุล และที่อยู่ของคู่สมรสทั้งสองคน
• เลขบัตรประชาชนของทั้งสองฝ่าย
• รายละเอียดที่ดิน/คอนโด (เลขโฉนด, ที่ตั้ง, เนื้อที่)
• ระบุว่ายินยอมให้ซื้อ/ขาย/จำนองได้
• ลายมือชื่อคู่สมรสที่ให้ความยินยอม
• ลายมือชื่อทนาย Notary Public รับรอง

5

วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์

How to Check Official Land Appraisal Price Online

ราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดินใช้ในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน สามารถตรวจสอบได้ออนไลน์ก่อนไปทำธุรกรรม

ขั้นตอนการตรวจสอบออนไลน์:

1. เข้าเว็บไซต์กรมที่ดิน: www.dol.go.th
2. เลือกเมนู "ราคาประเมินทุนทรัพย์"
3. กรอกที่ตั้งที่ดิน: จังหวัด, อำเภอ, ตำบล
4. กรอกเลขที่โฉนดหรือเลขที่ดิน
5. ระบบจะแสดงราคาประเมิน (บาท/ตารางวา)

6

การโอนเงินข้ามประเทศเพื่อซื้อคอนโด (ให้ได้ใบ FET)

International Money Transfer for Condo Purchase (FET Form)

ชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดในไทยต้องโอนเงินจากต่างประเทศและขอเอกสาร FET จากธนาคารไทย เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการโอนกรรมสิทธิ์

ขั้นตอนการขอ FET Form:

1. โอนเงินจากต่างประเทศมายังบัญชีธนาคารไทย (ต้องเป็นสกุลเงินต่างประเทศ)
2. ระบุวัตถุประสงค์ "Purchase of Condominium"
3. เมื่อเงินเข้าบัญชี ไปธนาคารพร้อมหลักฐาน
4. กรอกแบบฟอร์มขอ FET Form
5. ธนาคารจะออกใบ FET ภายใน 1-3 วัน
6. นำใบ FET ไปใช้ที่สำนักงานที่ดิน

คู่มืออื่นๆ อีก 19 หัวข้อ

7. ขั้นตอนการมอบอำนาจให้ญาติทำแทน

8. การขอใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด

9. วิธีจัดการมรดกที่ดินกรณีเจ้าของเสียชีวิตต่างประเทศ

10. การระบุเลขโฉนด/หน้าสำรวจให้ถูกต้อง

11. วิธีตรวจสอบว่าโฉนดเป็นของจริงหรือไม่

12. ข้อควรระวังในการส่งโฉนดตัวจริงทางไปรษณีย์

13. การจำนอง/ไถ่ถอนจำนองกรณีเจ้าของไม่ได้อยู่ในไทย

14. การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ (Due Diligence) โฉนดที่ดิน

15. การรับรองสัญญาจะซื้อจะขาย (Sale & Purchase Agreement)

16. การเตรียมรูปถ่ายนิ้วโป้ง (พิมพ์ลายนิ้วมือ)

17. การทำสัญญาเช่าระยะยาว (Leasehold) ให้ถูกต้อง

18. การแบ่งแยกที่ดินและขั้นตอนการทำเรื่อง

19. การซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน - เอกสารที่ต้องเตรียม

20. การโอนคอนโดให้บุตร - ภาษีและค่าธรรมเนียม

21. การขายที่ดินที่ติดจำนอง - ขั้นตอนที่ถูกต้อง

22. การทำ Power of Attorney สำหรับคนต่างชาติ

23. การเปลี่ยนแปลงข้อมูลในโฉนด (ชื่อ, ที่อยู่)

24. การขอออกโฉนดใหม่กรณีสูญหาย

25. ธุรกรรมที่ดินข้ามประเทศ - ปัญหาและทางออก

ปรึกษาปัญหาเฉพาะกรณี ขอคำแนะนำผ่าน Line

คำถามที่พบบ่อย

Frequently Asked Questions (FAQ) | คลิกเพื่อดูคำตอบ

กรมที่ดินยอมรับเอกสารที่รับรองโดย Notary Public หรือไม่?

ยอมรับครับ! กรมที่ดินยอมรับเอกสารที่รับรองโดยทนายความ Notary Public ที่ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความแห่งประเทศไทยอย่างเป็นทางการ ทนายทั้ง 6 ท่านของเรามีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพอย่างถูกต้อง

กรณีพิเศษ: หากเป็นหนังสือมอบอำนาจจากต่างประเทศ (ผู้มอบอำนาจอยู่ต่างประเทศและรับรองกับทนายต่างชาติ) จะต้องผ่านการรับรองจากสถานทูตไทยหรือกงสุลไทยในประเทศนั้นเพิ่มเติม แต่หากรับรองกับทนาย Notary Public ในประเทศไทย (เช่นทีมของเรา) ก็สามารถใช้ได้ทันทีโดยไม่ต้องผ่านสถานทูต

ข้อดีของการรับรองในไทย:

• ไม่ต้องผ่านสถานทูต ประหยัดเวลา 3-7 วัน
• ค่าใช้จ่ายถูกกว่า
• สามารถส่งเอกสารมาทาง Line/EMS ได้
• กรมที่ดินยอมรับทันที 100%

ต้องใช้พยาน 2 คนในหนังสือมอบอำนาจหรือไม่?

ไม่จำเป็นต้องมีพยานครับ! นี่คือข้อดีใหญ่ของการใช้บริการทนาย Notary Public

ตามกฎหมายไทย หนังสือมอบอำนาจทั่วไปต้องมีพยาน 2 คน แต่เมื่อมีการรับรองโดยทนาย Notary Public การรับรองของทนายสามารถใช้แทนพยานได้ ทำให้คุณไม่ต้องหาพยาน 2 คนมาเซ็นชื่อ

ทำไมถึงสะดวกกว่า?

• ไม่ต้องหาพยาน 2 คน
• ไม่ต้องให้พยานเดินทางมาด้วย
• ไม่ต้องเตรียมสำเนาบัตรประชาชนของพยาน
• เหมาะสำหรับคนที่อยู่ต่างประเทศมาก

แบบฟอร์ม ทด.21 พิมพ์จากอินเทอร์เน็ตได้หรือไม่?

พิมพ์ได้ครับ! สามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์ม ทด.21 จากเว็บไซต์กรมที่ดิน (www.dol.go.th) และพิมพ์ออกมาใช้ได้เลย

สิ่งที่ต้องระวัง: ต้องกรอกข้อมูลให้ถูกต้องครบถ้วน และลงลายมือชื่อต่อหน้าทนาย Notary Public เท่านั้น ถ้ากรอกผิดพลาดหรือมีการขีดฆ่าแก้ไข อาจต้องพิมพ์ใหม่

เช็คลิสต์ก่อนกรอก ทด.21:

• ตรวจสอบเลขโฉนดจากโฉนดตัวจริง
• ชื่อ-นามสกุลต้องตรงกับบัตรประชาชน
• เตรียมรูปถ่าย 1-2 นิ้วไว้แปะ
• พิมพ์ออกมา 2-3 ชุด เผื่อผิดพลาด

ใช้เวลานานแค่ไหนในการรับรองเอกสารอสังหาริมทรัพย์?

ระยะเวลาขึ้นอยู่กับประเภทของบริการ แต่โดยทั่วไปแล้วเร็วมาก

ประเภทบริการ	ระยะเวลา
รับรองลายมือชื่อเท่านั้น	1-2 วัน
รับรอง + กงสุลไทย	3-5 วัน
รับรอง + สถานทูต	5-7 วัน
บริการด่วนพิเศษ (Express)	1 วัน

หมายเหตุ: ระยะเวลาอาจแตกต่างกันไปตามความซับซ้อนของเอกสารและช่วงเวลาที่ยื่น หากต้องการด่วนมาก สามารถใช้บริการ Express ได้

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดประมาณเท่าไหร่?

ค่าใช้จ่ายแบ่งออกเป็นหลายส่วน ขึ้นอยู่กับบริการที่ต้องการ

ตัวอย่างการคำนวณค่าใช้จ่าย:

กรณีที่ 1: รับรองเฉพาะในไทย

• รับรองลายมือชื่อ: 1,500 บาท
• รับรองสำเนาโฉนด: 1,500 บาท
• ค่าจัดส่ง EMS: 100 บาท
• รวม: 3,100 บาท

กรณีที่ 2: รับรอง + กงสุล

• รับรองลายมือชื่อ: 1,500 บาท
• บริการนำไปรับรองกงสุล: 2,000 บาท
• ค่าธรรมเนียมกงสุล: 200-800 บาท
• ค่าจัดส่ง EMS: 100 บาท
• รวม: 3,800-4,400 บาท

กรณีที่ 3: รับรอง + สถานทูต

• รับรองลายมือชื่อ: 1,500 บาท
• บริการนำไปรับรองสถานทูต: 4,000 บาท
• ค่าธรรมเนียมสถานทูต: 1,000-2,500 บาท
• ค่าจัดส่ง EMS: 100 บาท
• รวม: 6,600-8,100 บาท

ราคาอาจแตกต่างกันไปตามความซับซ้อนของเอกสาร ส่งรายละเอียดมาให้เราประเมินราคาฟรีได้ที่ Line: @INOTARY

ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในไทยได้หรือไม่? ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในไทยไม่ได้ ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ แต่สามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้ โดยมีข้อกำหนดดังนี้:

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดได้ โดยต้อง:

1. โอนเงินจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
2. ขอเอกสาร FET Form จากธนาคารไทย
3. ชาวต่างชาติถือครองได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดในโครงการ
4. รับรองเอกสารโดยทนาย Notary Public

ชาวต่างชาติซื้อที่ดินไม่ได้ แต่ทำได้:

• เช่าระยะยาว (Leasehold): เช่าที่ดินได้สูงสุด 30 ปี ต่อได้อีก 30+30 ปี
• ตั้งบริษัทไทย: ถือหุ้นคนไทยขั้นต่ำ 51% เพื่อซื้อที่ดิน
• แต่งงานกับคนไทย: ที่ดินเป็นของคู่สมรสชาวไทย

เอกสารที่ชาวต่างชาติต้องเตรียมซื้อคอนโด:

• พาสปอร์ตและวีซ่า
• เอกสาร FET Form จากธนาคาร
• สัญญาซื้อขาย (รับรองโดยทนาย)
• หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)
• หนังสือรับรองโสด/สมรส

มีคำถามเพิ่มเติม?

ทีมทนายพร้อมให้คำปรึกษาฟรี ตอบทุกข้อสงสัยเกี่ยวกับเอกสารอสังหาริมทรัพย์

โทร 081-562-0444 แชท Line: @INOTARY

รีวิวจากลูกค้าจริง

Real Customer Reviews & Testimonials

4.9/5

จาก 1,250+ รีวิวของลูกค้าจริง

"อยู่ญี่ปุ่นต้องขายที่ดินที่เชียงใหม่ด่วน ไม่มีเวลากลับไทย ทีมทนายช่วยจัดการทุกอย่าง กรอกแบบฟอร์ม ทด.21 ให้ รับรองลายเซ็น จัดส่ง EMS มาให้ เซ็นส่งกลับไป พี่ชายเอาไปใช้ที่กรมที่ดินผ่านเลย ไม่มีปัญหาอะไร ขายได้ทันตามกำหนด ประทับใจมากครับ บริการดีเยี่ยม รวดเร็ว ทนายให้คำแนะนำชัดเจน คุ้มค่าทุกบาทเลย แนะนำเลยครับสำหรับคนที่อยู่ต่างประเทศ"

ส

คุณสมชาย วงศ์ไทย

วิศวกรโรงงาน | ขายที่ดินเชียงใหม่

"I purchased a condo in Bangkok while living in Singapore. The whole process was smooth and professional. The notary team helped me prepare all documents including FET form certification, spouse consent letter, and power of attorney. They explained everything clearly in English and guided me through every step. The documents were accepted by the Land Office without any issues. Very impressed with their expertise in handling foreign buyers. Highly recommended for expats buying property in Thailand!"

J

Mr. James Anderson

Finance Manager | Condo Purchase Bangkok

"คุณแม่อยู่อเมริกาต้องโอนคอนโดให้ลูก ไม่สามารถกลับไทยได้ ใช้บริการทนายรับรองหนังสือมอบอำนาจ ส่งเอกสารมาทาง Line ปรึกษาได้ตลอด ทนายอธิบายละเอียดมาก แนะนำว่าต้องเตรียมอะไรบ้าง ค่าใช้จ่ายชัดเจนตั้งแต่แรก ไม่มีค่าซ่อนเร็น เสร็จไวมาก ได้เอกสารครบถ้วน ลูกเอาไปใช้ที่กรมที่ดินได้เลย โอนเสร็จเรียบร้อยแล้ว ขอบคุณมากค่ะ"

ว

คุณวิภา ศรีสุข

แม่บ้าน | โอนคอนโดให้ลูก

เข้าร่วมกับลูกค้า 1,250+ ท่านที่เชื่อมั่นในบริการของเรา

พร้อมให้บริการคุณด้วยความเป็นมืออาชีพและประสบการณ์กว่า 15 ปี

เริ่มต้นใช้บริการ ปรึกษาฟรี Line

ตัวอย่างเอกสารที่รับรอง

Sample Documents Gallery | คลิกเพื่อดูภาพตัวอย่าง

ดูภาพตัวอย่างเอกสารทั้งหมด (View All Sample Documents)

ตัวอย่างเอกสารรับรองโดย Notary Public

ตัวอย่างเอกสารรับรองกงสุล/สถานทูต

ต้องการดูตัวอย่างเอกสารเฉพาะกรณีของคุณ? ส่งมาให้เราดูได้เลย

ส่งเอกสารมาปรึกษา

พื้นที่ให้บริการ

Service Coverage Area | Near Me Locations

ครอบคลุมทั่วประเทศไทย

77 จังหวัด | 50 เขตในกรุงเทพมหานคร | บริการ Online & Onsite

สำนักงานใหญ่

สถาบันภาษาเอ็นวายซี+
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์)
แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง
กรุงเทพมหานคร 10310

081-562-0444, 083-249-4999
@INOTARY
[email protected]

จันทร์-ศุกร์ 09:00-18:00
Online ทุกวัน 09:00-18:00

สาขาหลักทั่วประเทศ

• ขอนแก่น: 95 โครงการเดอะวอลล์ ถ.รื่นรมย์
• อุดรธานี: 31/43 ถ.ศรีชมชื่น ต.หมากแข้ง
• ภูเก็ต: 114/12 ถ.ปฎิพัทธ์ ต.ตลาดเหนือ
• เชียงใหม่: 140/74 M.2 หนองป่าครั่ง
• เชียงราย: 70 หมู่ 5 ถ.เวียงชัย-บ้านเหล่า
• หาดใหญ่: นิพัทธ์ภักดี ต.หาดใหญ่

จุดสังเกตใกล้เคียง

• ใกล้ MRT ลาดพร้าว
• ติดเซ็นทรัล ลาดพร้าว
• ใกล้โรงพยาบาลเปาโล
• ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
• ติดกรมที่ดิน สาขาลาดพร้าว
• 30 นาทีจากสนามบินดอนเมือง
• 40 นาทีจากสนามบินสุวรรณภูมิ

ดูสาขาทั้งหมด 77 จังหวัด และ 50 เขตในกรุงเทพฯ (View All Locations)

รูปแบบการให้บริการ

เรามีทีมงานและพาร์ทเนอร์ครอบคลุมทุกจังหวัดทั่วประเทศ สามารถให้บริการได้ทั้งแบบ Online (ส่งเอกสารทาง Line/EMS) และ Onsite (นัดพบที่สาขา/ออฟฟิศ/บ้าน) ติดต่อสอบถามเพื่อนัดหมาย

พื้นที่ให้บริการในกรุงเทพมหานคร (50 เขต)

เขตคลองเตย

เขตคลองสาน

เขตคลองสามวา

เขตคันนายาว

เขตจตุจักร

เขตจอมทอง

เขตดอนเมือง

เขตดินแดง

เขตดุสิต

เขตตลิ่งชัน

เขตทวีวัฒนา

เขตทุ่งครุ

เขตธนบุรี

เขตบางกอกน้อย

เขตบางกอกใหญ่

เขตบางกะปิ

เขตบางขุนเทียน

เขตบางเขน

เขตบางคอแหลม

เขตบางแค

เขตบางซื่อ

เขตบางนา

เขตบางบอน

เขตบางพลัด

เขตบางรัก

เขตบึงกุ่ม

เขตปทุมวัน

เขตประเวศ

เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย

เขตพญาไท

เขตพระโขนง

เขตพระนคร

เขตภาษีเจริญ

เขตมีนบุรี

เขตยานนาวา

เขตราชเทวี

เขตราษฎร์บูรณะ

เขตลาดกระบัง

เขตลาดพร้าว

เขตวังทองหลาง

เขตวัฒนา

เขตสวนหลวง

เขตสะพานสูง

เขตสัมพันธวงศ์

เขตสาทร

เขตสายไหม

เขตหนองแขม

เขตหนองจอก

เขตหลักสี่

เขตห้วยขวาง

พื้นที่ให้บริการทั่วประเทศ (77 จังหวัด)

ภาคกลาง (Central Region)

กรุงเทพมหานคร

กาญจนบุรี

ชัยนาท

นครนายก

นครปฐม

นนทบุรี

ปทุมธานี

ประจวบคีรีขันธ์

พระนครศรีอยุธยา

เพชรบุรี

ราชบุรี

ลพบุรี

สมุทรปราการ

สมุทรสงคราม

สมุทรสาคร

สระบุรี

สิงห์บุรี

สุพรรณบุรี

อ่างทอง

ภาคตะวันออก (Eastern Region)

จันทบุรี

ฉะเชิงเทรา

ชลบุรี

ตราด

ปราจีนบุรี

ระยอง

สระแก้ว

ภาคเหนือ (Northern Region)

ตาก

เชียงราย

เชียงใหม่

น่าน

พะเยา

พิจิตร

พิษณุโลก

เพชรบูรณ์

แพร่

แม่ฮ่องสอน

ลำปาง

ลำพูน

สุโขทัย

อุตรดิตถ์

อุทัยธานี

นครสวรรค์

กำแพงเพชร

ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (Northeastern Region)

กาฬสินธุ์

ขอนแก่น

ชัยภูมิ

นครพนม

นครราชสีมา

บึงกาฬ

บุรีรัมย์

มหาสารคาม

มุกดาหาร

ยโสธร

ร้อยเอ็ด

เลย

ศรีสะเกษ

สกลนคร

สุรินทร์

หนองคาย

หนองบัวลำภู

อำนาจเจริญ

อุดรธานี

อุบลราชธานี

ภาคใต้ (Southern Region)

กระบี่

ชุมพร

ตรัง

นครศรีธรรมราช

นราธิวาส

ปัตตานี

พังงา

พัทลุง

ภูเก็ต

ยะลา

ระนอง

สงขลา

สตูล

สุราษฎร์ธานี

บริการจัดส่งทั่วประเทศ

เราจัดส่งเอกสารที่รับรองแล้วผ่าน EMS ถึงทุกจังหวัดทั่วประเทศ ค่าจัดส่งเพียง 100 บาท (ในประเทศไทย) | จัดส่งต่างประเทศเริ่มต้น 2,500 บาท

สอบถามสาขาใกล้คุณ ส่งเอกสาร Online

พร้อมให้บริการคุณวันนี้

ทีมทนาย 6 ท่านพร้อมดูแลเอกสารอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างมืออาชีพ
15+ ปีประสบการณ์ | 100,000+ เอกสาร | Rating 4.9/5

โทร 081-562-0444 โทร 083-249-4999 Line: @INOTARY Email Us

เปิดให้บริการ: จันทร์-ศุกร์ 09:00-18:00 | Online ทุกวัน
ที่อยู่: 61 ซอยลาดพร้าว 95 แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ 10310
Rating: 4.9/5 จาก 1,250+ รีวิว

NYC Translation & Notary Service

บริษัท นิวยอร์กซิตี้ แทรนสเลชั่น แอนด์ โนทารี เซอร์วิส จำกัด
เลขทะเบียน: 0435567000061

ความน่าเชื่อถือ

• ประสบการณ์ 15+ ปี
• เอกสาร 100,000+ ฉบับ
• Rating 4.9/5
• ทนาย 6 ท่าน

ตรวจสอบใบอนุญาตทนาย

ติดต่อเรา

• 081-562-0444
• 083-249-4999
• @INOTARY
• @NYCLI
• @NAATI
• [email protected]
• [email protected]
• www.สถาบันภาษานิวยอร์ก.com

บริการของเรา

• Notary Public รับรองเอกสาร
• บริการแปลเอกสาร
• รับรองกงสุล (นิติกรณ์)
• บริการ NAATI
• ตรวจประวัติอาชญากรรม
• บริการวีซ่า

สาขาหลัก

• กรุงเทพฯ (สำนักงานใหญ่)
• ขอนแก่น
• อุดรธานี
• เชียงใหม่
• ภูเก็ต
• หาดใหญ่

© 2025 NYC Translation & Notary Service Co., Ltd. All Rights Reserved.

Terms of Service Privacy Policy About Us Contact

บริการครอบคลุม 77 จังหวัดทั่วประเทศไทย | Real Estate Notary Services Nationwide

Real Estate Notary Public Services

ทนาย 6 ท่าน | Rating 4.9★ | เร็ว 3-5 วัน

081-562-0444 Line