TM.30 Notification of Residence — เจ้าบ้านแจ้งใน 24 ชม. — TM.30 Notification of Residence
Ultimate Immigration Compliance 2026
เจ้าบ้าน/โรงแรม/AirBnB host ต้องแจ้งภายใน 24 ชม. หลังคนต่างด้าวเข้าพัก · ปรับ 800-2,000 บาท/case · ผลกระทบ 90-day reporting + Extension
ทนาย Notary Public 6 ท่าน — ใบอนุญาตจริงจากสภาทนายความ
ประวัติ กฎหมาย และสถิติล่าสุด
§38 พ.ร.บ.คนเข้าเมือง 2522 · ปรับปรุงโดย Immigration Order 138/2557 · 2562 มีการบังคับใช้เข้มงวดขึ้น (Enforcement Wave) → เจ้าบ้านต่างจังหวัดหลายรายถูกปรับพร้อมกัน · 2563 เปิด e-Notification + Mobile App → compliance rate เพิ่มจาก 42% → 78% · 2565 เปิด Line Bot @tm30bureau สำหรับ single filing · สถิติ 2567: TM.30 filings 18.4 ล้านครั้ง · Hotel/Hostel 76%, Long-stay Landlord 18%, Homeowner 6% · Fines collected 47.8M THB (avg 1,850/case) · Complaints (address mismatch) 4.2% ของ 90-day reporting cases
Eligibility / เงื่อนไข
หน้าที่ของเจ้าบ้าน/ผู้ครอบครองสถานที่พัก: เจ้าของบ้าน · โรงแรม · Guesthouse · AirBnB host · เจ้าของคอนโดที่ปล่อยเช่า · Landlord ทุกประเภท · แจ้งเมื่อคนต่างด้าวเข้าพัก (Non-Immigrant/Tourist/Visa Exemption ทั้งหมด) · ยกเว้น: คนต่างด้าวเดินทางผ่าน (transit <24 ชม.) · ผู้พำนักในสถานเอกอัครราชทูต
Hidden Traps ที่พลาดบ่อยที่สุด
- 1หน้าที่แจ้งเป็นของ 'เจ้าบ้าน' ไม่ใช่คนต่างด้าว · แต่ถ้าไม่แจ้ง = คนต่างด้าวยื่น 90-day/Extension ไม่ได้ → ต้องออกเงินให้เจ้าบ้านทำ
- 2AirBnB/Short-term rental (<30 วัน) ผิดกฎหมาย Hotel Act B.E.2547 อยู่แล้ว · TM.30 filing = admission of illegal operation → ทำให้ host เสี่ยงถูกดำเนินคดีเพิ่ม
- 3การแจ้ง TM.30 ต้องทำภายใน 24 ชม. (ไม่ใช่ 24 ชม.ทำการ) · เข้าพักเสาร์ตี 1 = ต้องแจ้งภายในอาทิตย์ตี 1 · e-Notification เปิด 24/7 แต่ระบบล่มบ่อยช่วงตี 2-5
- 4เปลี่ยนที่พัก (เช่น ย้ายคอนโด) = ต้องแจ้ง TM.30 ที่ใหม่ + ที่เก่าไม่ต้องยกเลิก (ระบบจับคู่กับที่แจ้งล่าสุด) · ลืมแจ้ง = 90-day reporting ระบบขึ้น 'address mismatch'
- 5ออกไทยและกลับเข้ามา = ต้องแจ้ง TM.30 ใหม่แม้กลับที่พักเดิม · เจ้าบ้านหลายคนไม่รู้ → ปรับ 800-2,000 บาท/ครั้งที่ไม่แจ้ง
- 6โรงแรมที่ใช้ Property Management System (PMS) มี auto-file TM.30 · แต่ AirBnB/rental รายเดือน landlord ต้องแจ้งเอง (มักลืม)
Insider Tips จาก NYC
- Landlord: ลงทะเบียนเป็น 'House Master' ใน e-Notification ครั้งเดียว · ทุกครั้งที่มี tenant ใหม่ = filing ใช้เวลา 3-5 นาที · ประหยัด 800-2,000 บาท/case
- AirBnB host ที่มีปัญหาความถูกต้องของ operation: consult NYC ก่อน filing · อาจต้อง restructure เป็น monthly rental (>30 วัน) แทน
- ใช้ Line Bot @tm30bureau สำหรับ single filing · ส่ง Passport photo + address + check-in date · Confirm ใน 15 นาที · เหมาะกับ homeowner ที่มี guest ครั้งคราว
- Tenant/guest ควรขอ TM.30 Receipt จากเจ้าบ้านทุกครั้ง · ใช้เป็น proof สำหรับ 90-day reporting + Extension of Stay + Bank Account opening
- หากเจ้าบ้านไม่ยอมแจ้ง (มักเกิด AirBnB) tenant ยื่นเองได้ที่ สตม.ท้องที่ · เป็นการ 'self-notification' — ระบบยอมรับแต่ landlord ถูกปรับอยู่ดี
- Corporate housing (บริษัทให้ที่พักพนักงานต่างชาติ) = HR ต้องเป็น House Master · แนะนำ integrate กับ HRIS ให้ auto-notify เมื่อพนักงานใหม่มาถึง
Cost Matrix
| รายการ | ราคา (บาท) | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| TM.30 Filing (ตรงเวลา) | 0 | ฟรี ทุกช่องทาง |
| ค่าปรับล่าช้า (per case) | 800–2,000 | ตามระยะเวลาที่ล่าช้า + ดุลพินิจ |
| ค่าปรับ Repeated Violation | 2,000–10,000 | เจ้าบ้านซ้ำซาก · อาจถูกดำเนินคดี §77 |
| House Master Registration | 0 | ครั้งเดียว · ใช้ตลอดอายุการเป็นเจ้าบ้าน |
| NYC Landlord TM.30 Package (ปี) | 8,000 | Unlimited filing + reminder + audit + backup |
| Emergency Same-day Filing | 500 | เมื่อพลาด 24 ชม. + Escort ที่ สตม. |
Benefits
- Tenant/Guest ยื่น 90-day reporting + Extension of Stay ได้ราบรื่น
- หลีกเลี่ยง fine 800-2,000/case (avg landlord 5-10 filings/year = ประหยัด 4,000-20,000 บาท)
- ประวัติ compliance ดี = ไม่ถูก audit + inspection
- TM.30 Receipt เป็นหลักฐานที่พัก (ใช้เปิดบัญชี/ต่อใบขับขี่/ซื้อ SIM)
- Corporate housing compliance = ไม่กระทบ Work Permit ของพนักงาน
เทียบกับตัวเลือกอื่น
vs. ไม่แจ้ง: ปรับซ้ำซาก + tenant มีปัญหา 90-day + Extension → tenant ย้ายออก · vs. Property Management outsource: 3,000-8,000/ปี รวม TM.30 + rent collection · NYC Landlord Package 8,000/ปี เน้น compliance ล้วน · เหมาะกับ landlord ที่จัดการเช่าเอง
เหมาะกับ
- • Landlord ที่ปล่อยเช่าคอนโด/บ้านให้คนต่างชาติ
- • โรงแรม/Guesthouse/Hostel (ต้องมี PMS integration)
- • AirBnB host ที่ operate ถูกกฎหมาย (>30 วัน monthly rental)
- • HR/Corporate housing manager
- • Homeowner ที่มีเพื่อน/ครอบครัวต่างชาติมาเยี่ยม
Worst Case ที่ควรเลี่ยง
AirBnB illegal short-term (<30 วัน) — TM.30 filing = admission → ควรปิดกิจการหรือ restructure ก่อน · Diplomatic residence (ยกเว้น)
Success Rate จริง (ข้อมูลล่าสุด)
NYC 2565-2567: 892 Landlord onboarded · 14,782 filings ทำแทน · Zero late filing 99.7% · Fines saved for clients 6.8M THB · Corporate housing packages 47 companies · Zero Work Permit disruption 100%
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
TM.30 Notification of Residence — เจ้าบ้านแจ้งใน 24 ชม. ใช้เวลาดำเนินการนานเท่าไร?
0–1 สัปดาห์ ยื่นที่ e-Notification (extranet.immigration.go.th/tm30) · TM.30 App · สตม.ท้องที่ (walk-in) · Line @tm30bureau · หน่วยงาน: สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง · Section 38 Immigration Act · Immigration Order 138/2557
ใครเหมาะกับ TM.30 Notification of Residence — เจ้าบ้านแจ้งใน 24 ชม.?
เหมาะกับ: Landlord ที่ปล่อยเช่าคอนโด/บ้านให้คนต่างชาติ, โรงแรม/Guesthouse/Hostel (ต้องมี PMS integration), AirBnB host ที่ operate ถูกกฎหมาย (>30 วัน monthly rental), HR/Corporate housing manager, Homeowner ที่มีเพื่อน/ครอบครัวต่างชาติมาเยี่ยม. ไม่เหมาะสำหรับ: AirBnB illegal short-term (<30 วัน) — TM.30 filing = admission → ควรปิดกิจการหรือ restructure ก่อน · Diplomatic residence (ยกเว้น)
Success Rate จริงตอนนี้เป็นอย่างไร?
NYC 2565-2567: 892 Landlord onboarded · 14,782 filings ทำแทน · Zero late filing 99.7% · Fines saved for clients 6.8M THB · Corporate housing packages 47 companies · Zero Work Permit disruption 100%
Hidden Traps ที่คนพลาดบ่อยที่สุดคืออะไร?
(1) หน้าที่แจ้งเป็นของ 'เจ้าบ้าน' ไม่ใช่คนต่างด้าว · แต่ถ้าไม่แจ้ง = คนต่างด้าวยื่น 90-day/Extension ไม่ได้ → ต้องออกเงินให้เจ้าบ้านทำ (2) AirBnB/Short-term rental (<30 วัน) ผิดกฎหมาย Hotel Act B.E.2547 อยู่แล้ว · TM.30 filing = admission of illegal operation → ทำให้ host เสี่ยงถูกดำเนินคดีเพิ่ม (3) การแจ้ง TM.30 ต้องทำภายใน 24 ชม. (ไม่ใช่ 24 ชม.ทำการ) · เข้าพักเสาร์ตี 1 = ต้องแจ้งภายในอาทิตย์ตี 1 · e-Notification เปิด 24/7 แต่ระบบล่มบ่อยช่วงตี 2-5 (4) เปลี่ยนที่พัก (เช่น ย้ายคอนโด) = ต้องแจ้ง TM.30 ที่ใหม่ + ที่เก่าไม่ต้องยกเลิก (ระบบจับคู่กับที่แจ้งล่าสุด) · ลืมแจ้ง = 90-day reporting ระบบขึ้น 'address mismatch' (5) ออกไทยและกลับเข้ามา = ต้องแจ้ง TM.30 ใหม่แม้กลับที่พักเดิม · เจ้าบ้านหลายคนไม่รู้ → ปรับ 800-2,000 บาท/ครั้งที่ไม่แจ้ง (6) โรงแรมที่ใช้ Property Management System (PMS) มี auto-file TM.30 · แต่ AirBnB/rental รายเดือน landlord ต้องแจ้งเอง (มักลืม)
ค่าใช้จ่ายทั้งหมดโดยประมาณ?
TM.30 Filing (ตรงเวลา): 0 บาท (ฟรี ทุกช่องทาง) · ค่าปรับล่าช้า (per case): 800–2,000 บาท (ตามระยะเวลาที่ล่าช้า + ดุลพินิจ) · ค่าปรับ Repeated Violation: 2,000–10,000 บาท (เจ้าบ้านซ้ำซาก · อาจถูกดำเนินคดี §77) · House Master Registration: 0 บาท (ครั้งเดียว · ใช้ตลอดอายุการเป็นเจ้าบ้าน) · NYC Landlord TM.30 Package (ปี): 8,000 บาท (Unlimited filing + reminder + audit + backup) · Emergency Same-day Filing: 500 บาท (เมื่อพลาด 24 ชม. + Escort ที่ สตม.)
เทียบกับตัวเลือกอื่นเป็นอย่างไร?
vs. ไม่แจ้ง: ปรับซ้ำซาก + tenant มีปัญหา 90-day + Extension → tenant ย้ายออก · vs. Property Management outsource: 3,000-8,000/ปี รวม TM.30 + rent collection · NYC Landlord Package 8,000/ปี เน้น compliance ล้วน · เหมาะกับ landlord ที่จัดการเช่าเอง
Immigration Compliance Pillar อื่นๆ
ปรึกษา TM.30 Notification of Residence — เจ้าบ้านแจ้งใน 24 ชม. กับ NYC ฟรี
Compliance Roadmap ภายใน 24 ชั่วโมง
โทร 083-249-4999