Property Deep Pillar Guides — 6 สิทธิอสังหาฯ สำหรับต่างชาติ
คู่มือ Ultimate ระดับ A5 สำหรับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติในไทย 6 โครงสร้างหลัก: Freehold Condominium (49% Quota), Registered Leasehold 30 ปี, Nominee Warning (คำเตือน), BOI 40M Land Right, Beach/Mountain Zone Restrictions และ Superficies + Usufruct — เจาะลึก Hidden Traps, Insider Tips, Cost Matrix จาก 300+ เคสจริงของ NYC
ทนาย Notary Public 6 ท่าน — ใบอนุญาตจริงจากสภาทนายความ
โครงสร้างเดียวที่ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ตรง 100% ตามชื่อตนเอง — จำกัด 49% ของพื้นที่ขายทั้งอาคาร · FET จาก ต่างประเทศ บังคับ · โฉนดห้องชุดออกในชื่อผู้ซื้อโดยตรง
ทางเลือกอันดับ 1 สำหรับต่างชาติที่อยากอยู่บ้าน/วิลล่า/ที่ดิน — จดทะเบียนที่ DOL 30 ปี · ต่อ 30+30 ตกลงไว้ในสัญญา แต่กฎหมายบังคับได้แค่ 30 ปีแรก · ต้องออกแบบสัญญาให้ปกป้องผู้เช่าอย่างเข้มข้น
โครงสร้างที่ต่างชาติใช้บริษัทไทย 51:49 ถือที่ดินโดย 'ผู้ถือหุ้นไทยไม่มีเงินจริง' = ผิดกฎหมาย FBA §36 · โทษจำคุก 3 ปี + ปรับ 100K-1M + ริบทรัพย์ · หน้านี้เขียนเพื่อ 'เตือน' และแนะทางเลือกถูกกฎหมาย ไม่ใช่คู่มือทำ
ช่องทางเดียวที่ต่างชาติถือ 'ที่ดิน' โดยตรงในไทย — ลงทุน ≥ 40 ล้านบาท ในกิจการที่กระทรวงมหาดไทยกำหนด · ได้ 1 ไร่สำหรับที่อยู่อาศัยในเขต Bangkok/Pattaya/เขตเทศบาล
ที่ดินไทยทุกแปลงไม่ได้ซื้อ/สร้างได้เท่ากัน — เขต Setback ชายหาด 30 ม., ภูเขาสูงเกิน 500 ม., เขตอุทยาน, ที่ราชพัสดุ, ที่ ส.ป.ก. · ก่อนวางเงินต้อง 'Zone Audit' ให้ครบ
2 สิทธิรองที่จดทะเบียนคู่กับ Leasehold — Superficies ให้สิทธิสร้าง+เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง 30 ปี · Usufruct ให้สิทธิใช้/เก็บผลประโยชน์ตลอดชีวิต · จำเป็นสำหรับ 'บ้าน+ที่ดิน' Structure