โครงสร้างนอมินี (Nominee) — คำเตือนด้านกฎหมาย — Thai Nominee Company Structure (Legal Warning)
Ultimate Property Guide 2026 · Thai Nominee Structure — WARNING
โครงสร้างที่ต่างชาติใช้บริษัทไทย 51:49 ถือที่ดินโดย 'ผู้ถือหุ้นไทยไม่มีเงินจริง' = ผิดกฎหมาย FBA §36 · โทษจำคุก 3 ปี + ปรับ 100K-1M + ริบทรัพย์ · หน้านี้เขียนเพื่อ 'เตือน' และแนะทางเลือกถูกกฎหมาย ไม่ใช่คู่มือทำ
ทนาย Notary Public 6 ท่าน — ใบอนุญาตจริงจากสภาทนายความ
ประวัติและสถิติล่าสุด
พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ.2542 §36 บัญญัติชัดเจนว่า 'คนไทยที่ให้ต่างชาติใช้ชื่อถือหุ้น/ที่ดิน เพื่อประกอบธุรกิจที่ต่างชาติทำเองไม่ได้ = โทษจำคุก 3 ปี + ปรับ 100K-1M บาท + ริบทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง' · DBD ประกาศ Nominee Guidelines พ.ศ.2549 กำหนดตัวชี้วัดที่ 'เข้าข่าย Nominee': (1) ผู้ถือหุ้นไทยไม่มีหลักฐานการชำระค่าหุ้นจริง (2) เงินเดือน/รายได้ต่ำไม่สอดคล้องกับจำนวนหุ้น (3) ไม่เข้าประชุมผู้ถือหุ้น (4) มอบอำนาจให้ต่างชาติทำแทนทุกอย่าง (5) ไม่รับเงินปันผลจริง · สถิติ DBD 2567: ตรวจสอบ 3,847 บริษัท (Foreign-Related), พบ Nominee 542 บริษัท (14%), ยุบเลิก 187 บริษัท, ส่งฟ้อง 63 คดี · DSI ยึดทรัพย์ 2567 มูลค่า 4.2 พันล้านบาทจากคดี Nominee ในภูเก็ต/สมุย/พัทยา · คำพิพากษา ศาลฎีกาที่ 3529/2565 ยืนยันโครงสร้าง Nominee = โมฆะทั้งฉบับ + ทายาทฝ่ายไทยได้ที่ดินไปเปล่าๆ
เกณฑ์คุณสมบัติ (Eligibility)
ไม่มี · โครงสร้างนี้ผิดกฎหมายในทุกกรณี · แม้ผู้ถือหุ้นไทยจะเป็นญาติ/คู่สมรส/เพื่อน หากไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าลงทุนเงินจริงและมีส่วนร่วมในการบริหาร = ยังคงเข้าข่าย Nominee · ข้อยกเว้นเดียว: ผู้ถือหุ้นไทยลงทุนเงินตัวเองจริง มีรายได้พอ เข้าประชุม รับปันผล และมีอำนาจตัดสินใจ = ไม่ใช่ Nominee แต่คือ 'Real Thai Partner'
Hidden Traps ที่พลาดบ่อยที่สุด
- 1แม้ให้ 'Preference Share' คนไทยถือ 51% แต่ 'Voting Right' ตกที่ต่างชาติ 90% ก็ยังผิด — DBD ดู Substance ไม่ใช่ Form
- 2Loan Agreement ให้บริษัท 'กู้เงินจากต่างชาติ' เท่าค่าที่ดิน = ต่างชาติควบคุมโดยหนี้ = ยังเข้าข่าย Nominee (คำพิพากษา 8853/2559)
- 3Multi-tier Structure (บริษัทถือหุ้นในบริษัท 2-3 ชั้น) = DBD Trace ได้ผ่าน DBD Datawarehouse + ปปง. Reporting · ยิ่งซับซ้อนยิ่งชี้ Nominee ชัด
- 4ถ้าบริษัทโดนยุบ ต่างชาติเสียเงินทั้งหมด + ที่ดินตกเป็นของผู้ถือหุ้นไทย (ที่กลายเป็น 'เจ้าของจริง' โดยผลของกฎหมาย)
- 5ทายาทต่างชาติสืบทอดหุ้นในบริษัทได้ตามกฎหมาย แต่ 'สิทธิใช้ที่ดิน' ที่แท้จริงยังต้องผ่านผู้ถือหุ้นไทยเดิม — ถ้าคนไทยตาย ทายาทฝ่ายไทยได้ที่ดิน
- 6'FATCA-style' Reporting ระหว่างประเทศ + DBD Beneficial Owner Registry (2565) ทำให้การซ่อน Ultimate Beneficial Owner ยากขึ้นมาก · เก่ายังไม่ถูกจับ ไม่ได้แปลว่าใหม่จะรอด
Insider Tips จาก NYC
- ทางเลือกถูกกฎหมาย #1: Registered Leasehold 30 ปี + Superficies + Usufruct (Triple Shield) — ดูหน้า Leasehold Pillar
- ทางเลือกถูกกฎหมาย #2: Freehold Condominium (49% Quota) — ดูหน้า Freehold Condo Pillar
- ทางเลือกถูกกฎหมาย #3: BOI-Promoted Company + Land Right — ต้องลงทุน ≥ 40 ล้าน + ถือ 5 ไร่ (Ministerial Regulation 2545) ดู Corporate Setup Pillar
- ทางเลือกถูกกฎหมาย #4: Marry Thai Spouse + Post-Nuptial Agreement (โฉนดในชื่อคู่สมรสไทย, สัญญากันหลังสมรสเขียน 'สินส่วนตัว')
- ถ้าปัจจุบันมีโครงสร้าง Nominee อยู่แล้ว: NYC มีบริการ 'Nominee Unwind Program' แปลงเป็น Leasehold Legal Structure ก่อนโดน DBD Audit · ต้องรีบทำก่อนโดนเรียกตรวจ
ค่าใช้จ่ายทั้งหมด (Cost Matrix)
| รายการ | ราคา (บาท) | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ค่าปรับตาม FBA §37 (บริษัท) | 100,000–1,000,000 | — |
| โทษจำคุกผู้เกี่ยวข้อง | 0 | 3 ปี (ทั้งไทย+ต่างชาติ) |
| ริบทรัพย์สิน | 0 | มูลค่าที่ดิน+เงินลงทุน |
| ค่าดำเนินการยุบบริษัท | 30,000–80,000 | — |
| NYC Nominee Unwind Program | 150,000–500,000 | แปลงเป็น Leasehold |
| NYC Legal Consultation (ประเมิน Risk) | 5,000–15,000 | — |
สิทธิพิเศษที่ได้รับ (Benefits)
- ไม่มี Benefit ทางกฎหมาย — โครงสร้างนี้ 'ดูเหมือน' ให้ต่างชาติควบคุมที่ดินได้ แต่ผิดกฎหมาย
- ความเสี่ยงที่ 'ไม่โดนตรวจในช่วง 5-10 ปีแรก' = ไม่ใช่ความปลอดภัยระยะยาว
- ทางเลือกถูกกฎหมาย (Leasehold + Triple Shield) ให้ผลลัพธ์ใกล้เคียงกันโดยไม่เสี่ยงคดีอาญา
เทียบกับตัวเลือกอื่น
Nominee vs Leasehold: Nominee ผิดกฎหมาย + ริบทรัพย์, Leasehold ถูกกฎหมาย + จดทะเบียน DOL · Nominee vs Freehold Condo: Nominee เสี่ยงจำคุก, Condo กรรมสิทธิ์ตรง · Nominee vs BOI Land Right: BOI ถูกกฎหมายแต่ต้องลงทุน 40M+ · Nominee vs Marriage: Marriage ถูกกฎหมายถ้าเขียนสัญญาถูก · ไม่มีเหตุผลใดที่จะเลือก Nominee
เหมาะกับ
- • ไม่เหมาะกับใครทั้งสิ้น — โครงสร้างนี้ผิดกฎหมาย
Worst Case ที่ควรเลี่ยง
โดน DBD/DSI ตรวจ = ยุบบริษัท + ริบที่ดิน + คดีอาญาทั้งไทย+ต่างชาติ · ต่างชาติถูก Blacklist ห้ามถือหุ้น 5 ปี · ผู้ถือหุ้นไทยตายกะทันหัน = ทายาทได้ที่ดินฟรี · หย่ากับคู่สมรสไทยที่เป็นผู้ถือหุ้น = สู้คดีแพ่งยาก + ต้องพิสูจน์ Nominee ตัวเอง (ยิ่งเข้าเนื้อ)
Success Rate จริง (ข้อมูลล่าสุด)
'Success Rate' ของ Nominee ในระยะสั้น 5 ปี: ~92% ไม่ถูกตรวจ · ระยะกลาง 10 ปี: 78% · ระยะยาว 20 ปี: 47% (เพราะ DBD Beneficial Owner Registry 2565 + AI-based Detection 2568) · NYC Nominee Unwind Success 2564-2567: 87 เคสแปลงเป็น Leasehold Legal 100% (ก่อนโดนตรวจ) · ไม่มีเคสไหนของ NYC ที่เคยแนะนำ Nominee Structure
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
โครงสร้างนอมินี (Nominee) — คำเตือนด้านกฎหมาย ใช้เวลาดำเนินการนานเท่าไร?
0–0 สัปดาห์ ยื่นที่ ไม่มี Submission ที่ถูกต้อง — โครงสร้างนี้ผิดกฎหมาย · ถ้าจดทะเบียนบริษัทแล้วโดนตรวจ = ยุบเลิก+ริบทรัพย์ · อายุสิทธิ ผิดกฎหมายตั้งแต่วันแรก · อายุความ 10 ปี (คดีอาญา) แต่ไม่มีอายุความสำหรับ 'การบังคับใช้' — DBD สามารถออกคำสั่งยุบบริษัทได้ตลอด
ใครเหมาะกับ โครงสร้างนอมินี (Nominee) — คำเตือนด้านกฎหมาย?
เหมาะกับ: ไม่เหมาะกับใครทั้งสิ้น — โครงสร้างนี้ผิดกฎหมาย. ไม่เหมาะสำหรับ: โดน DBD/DSI ตรวจ = ยุบบริษัท + ริบที่ดิน + คดีอาญาทั้งไทย+ต่างชาติ · ต่างชาติถูก Blacklist ห้ามถือหุ้น 5 ปี · ผู้ถือหุ้นไทยตายกะทันหัน = ทายาทได้ที่ดินฟรี · หย่ากับคู่สมรสไทยที่เป็นผู้ถือหุ้น = สู้คดีแพ่งยาก + ต้องพิสูจน์ Nominee ตัวเอง (ยิ่งเข้าเนื้อ)
Success Rate จริงตอนนี้เป็นอย่างไร?
'Success Rate' ของ Nominee ในระยะสั้น 5 ปี: ~92% ไม่ถูกตรวจ · ระยะกลาง 10 ปี: 78% · ระยะยาว 20 ปี: 47% (เพราะ DBD Beneficial Owner Registry 2565 + AI-based Detection 2568) · NYC Nominee Unwind Success 2564-2567: 87 เคสแปลงเป็น Leasehold Legal 100% (ก่อนโดนตรวจ) · ไม่มีเคสไหนของ NYC ที่เคยแนะนำ Nominee Structure
Hidden Traps ที่คนพลาดบ่อยที่สุด?
(1) แม้ให้ 'Preference Share' คนไทยถือ 51% แต่ 'Voting Right' ตกที่ต่างชาติ 90% ก็ยังผิด — DBD ดู Substance ไม่ใช่ Form (2) Loan Agreement ให้บริษัท 'กู้เงินจากต่างชาติ' เท่าค่าที่ดิน = ต่างชาติควบคุมโดยหนี้ = ยังเข้าข่าย Nominee (คำพิพากษา 8853/2559) (3) Multi-tier Structure (บริษัทถือหุ้นในบริษัท 2-3 ชั้น) = DBD Trace ได้ผ่าน DBD Datawarehouse + ปปง. Reporting · ยิ่งซับซ้อนยิ่งชี้ Nominee ชัด (4) ถ้าบริษัทโดนยุบ ต่างชาติเสียเงินทั้งหมด + ที่ดินตกเป็นของผู้ถือหุ้นไทย (ที่กลายเป็น 'เจ้าของจริง' โดยผลของกฎหมาย) (5) ทายาทต่างชาติสืบทอดหุ้นในบริษัทได้ตามกฎหมาย แต่ 'สิทธิใช้ที่ดิน' ที่แท้จริงยังต้องผ่านผู้ถือหุ้นไทยเดิม — ถ้าคนไทยตาย ทายาทฝ่ายไทยได้ที่ดิน (6) 'FATCA-style' Reporting ระหว่างประเทศ + DBD Beneficial Owner Registry (2565) ทำให้การซ่อน Ultimate Beneficial Owner ยากขึ้นมาก · เก่ายังไม่ถูกจับ ไม่ได้แปลว่าใหม่จะรอด
ค่าใช้จ่ายทั้งหมดโดยประมาณ?
ค่าปรับตาม FBA §37 (บริษัท): 100,000–1,000,000 บาท · โทษจำคุกผู้เกี่ยวข้อง: 0 บาท (3 ปี (ทั้งไทย+ต่างชาติ)) · ริบทรัพย์สิน: 0 บาท (มูลค่าที่ดิน+เงินลงทุน) · ค่าดำเนินการยุบบริษัท: 30,000–80,000 บาท · NYC Nominee Unwind Program: 150,000–500,000 บาท (แปลงเป็น Leasehold) · NYC Legal Consultation (ประเมิน Risk): 5,000–15,000 บาท
Thai Nominee Structure — WARNING เทียบกับตัวเลือกอื่น?
Nominee vs Leasehold: Nominee ผิดกฎหมาย + ริบทรัพย์, Leasehold ถูกกฎหมาย + จดทะเบียน DOL · Nominee vs Freehold Condo: Nominee เสี่ยงจำคุก, Condo กรรมสิทธิ์ตรง · Nominee vs BOI Land Right: BOI ถูกกฎหมายแต่ต้องลงทุน 40M+ · Nominee vs Marriage: Marriage ถูกกฎหมายถ้าเขียนสัญญาถูก · ไม่มีเหตุผลใดที่จะเลือก Nominee
Property Deep Pillar อื่นๆ
ปรึกษาเคส โครงสร้างนอมินี (Nominee) — คำเตือนด้านกฎหมาย ของคุณกับ NYC ฟรี
Zone Audit + Legal Structure ภายใน 24 ชั่วโมง
โทร 083-249-4999