Land Office POA · Chanote-ready
Property Power of Attorney Notarisation for Land Office Filings
Selling a condo in Sukhumvit from Sydney or transferring inherited land in Phuket from London requires a bespoke POA written in the format that a Thai Land Office (สำนักงานที่ดิน) actually accepts. We notarise the POA, exhibit the Chanote title deed reference, and prefill the Torodor 21 format so your appointed agent can walk in and complete the transfer without a second trip.
What you receive
Includes the bilingual POA drafted to Land Department format, CTC of the Chanote deed abstract, notarised principal signature, an English notarial certificate, and a compliance memo naming the exact Land Office branch and the officer contact for the appointment.
Which authorities accept this
Accepted by all 461 Land Offices under the Department of Lands, and by the Bangkok Metropolitan Administration for condominium juristic-person transfers. Compatible with onward MFA legalisation for principals abroad.
- ร่าง POA เฉพาะเรื่อง
- รับรองลายมือชื่อ
- Notarial Certificate
FAQ
Can one POA cover selling and buying two properties?
Yes — we scope the POA to multiple Chanote references and add a schedule listing each property, but Land Office practice varies by province, so we ring the target branch before drafting.
How long is the POA valid?
Until revoked in writing, but Land Offices typically ask for a POA dated within 6 months. We flag this at intake.
Do I need to appoint a Thai national as agent?
No, but non-Thai agents will need their passport apostilled or MFA-legalised. Our bundle covers that step end-to-end.
Ready to book the notary?
Send us a scan on LINE — we confirm price and slot within 30 minutes (Bangkok business hours).
What people usually need alongside Notary Public
Document work is a chain: certification, translation and lodgement each have their own authority. These pages explain the neighbouring steps so you can plan the whole file, not just one stamp.
- Notary Public — ทนายรับรองลายมือชื่อรับรองลายมือชื่อ สำเนาถูกต้อง และคำสาบาน โดยทนายผู้ทำคำรับรองฯ ที่ขึ้นทะเบียนสภาทนายความ
- Apostille / รับรองนิติกรณ์เตรียมเอกสารเพื่อรับรองที่กรมการกงสุลและใช้ต่อในต่างประเทศ
- รับรองเอกสารกงสุล (MFA)ยื่นนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล แจ้งวัฒนะ พร้อมตรวจแบบฟอร์มก่อนยื่น
- แปลเอกสารรับรองแปลเอกสารราชการพร้อมรับรองคำแปล ใช้ยื่นสถานทูตและหน่วยงานต่างประเทศ
- จดทะเบียนบริษัทและงานนิติบุคคลจดทะเบียนนิติบุคคล แก้ไขข้อมูล และขอหนังสือรับรองจาก DBD
- บริการทั้งหมดสำรวจบริการแปล รับรองเอกสาร กฎหมาย และวีซ่าทั้งหมดของเรา
- พื้นที่ให้บริการ & จุดนัดรับเอกสารดูจุดนัดพบและพื้นที่ให้บริการทั่วประเทศ
- คำถามพบบ่อยรวมทุกบริการคำตอบสั้น ตรงประเด็น สำหรับคำถามที่ลูกค้าถามมากที่สุด
Official sources — Notary Public
Every requirement on this page can be checked against the issuing authority. Rules change; always confirm with the source before you file.
- Lawyers Council of Thailandข้อบังคับว่าด้วยทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notarial Services Attorney)www.lawyerscouncil.or.th
- Department of Consular Affairs, Ministry of Foreign Affairs (Thailand)ระเบียบและขั้นตอนรับรองนิติกรณ์เอกสาร (Legalisation) และการนัดหมายยื่นเอกสารconsular.mfa.go.th
- Hague Conference on Private International Law (HCCH) — Apostille Sectionตัวบทอนุสัญญา Apostille 1961 รายชื่อรัฐภาคี และวันที่มีผลบังคับใช้www.hcch.net
We link to primary government and inter-governmental sources only.