Asset evidence · migration wealth · inheritance
NAATI-Certified Thai Land Title Deed Translation (โฉนดที่ดิน)
Thai land title deeds (โฉนด / น.ส.3 ก. / น.ส.3) are the most-scrutinised asset evidence in Australian migration and inheritance files. This SKU translates the deed with cadastral references, encumbrance notes, and title-type disclosure intact — the format DHA subclass 188 business innovation and Supreme Court probate need.
What you receive
Includes the deed serial number, parcel number, tambon/amphur/province cadastral chain, area (rai/ngan/wah with square-metre conversion as translator's note), encumbrance history, and a translator's note distinguishing โฉนด (full title) from น.ส.3 (possessory title).
Australian authority acceptance
Accepted by DHA for subclass 188/888 significant investor and business innovation net-asset tests, by the Supreme Court Probate Registry for foreign real property inclusion, and by ANZ/HSBC private banking for high-net-worth account opening.
- PDF soft copy พร้อม NAATI digital stamp
- Statement of Accuracy (NAATI CoE 2022)
- Cross-check ชื่อ/เลขที่/วันที่ 2 รอบ (translator + QA)
- ไฟล์ส่งผ่าน LINE / อีเมล ภายในระยะเวลาที่กำหนด
- Re-issue ฟรี หาก DHA ขอแก้จากข้อผิดพลาดของเรา
FAQ
The area is written in rai/ngan/wah — do you convert to square metres?
Yes as a translator's note (1 rai = 1,600 m²). We do not overwrite the Thai unit — DHA assessors familiar with Thai property expect to see it preserved.
There is a mortgage endorsement on the back — do you translate that?
Yes. Encumbrances materially affect net-asset calculations for subclass 188 and probate valuations. Skipping them would misrepresent the asset and expose the applicant to PIC 4020 misrepresentation risk.
Is a น.ส.3 (possessory) title worth the same as a โฉนด (full title)?
No, and DHA knows this. We add a translator's note clarifying the tenure difference so the assessor does not overweight a possessory title as if it were freehold.
Ready to order?
Send us a scan on LINE — quote back within 30 minutes (Bangkok business hours).
What people usually need alongside NAATI-certified translation
Document work is a chain: certification, translation and lodgement each have their own authority. These pages explain the neighbouring steps so you can plan the whole file, not just one stamp.
- แปลรับรอง NAATI (ออสเตรเลีย)คำแปลโดยนักแปลที่ NAATI รับรอง สำหรับวีซ่าและหน่วยงานรัฐออสเตรเลีย
- แปลเอกสารรับรองแปลเอกสารราชการพร้อมรับรองคำแปล ใช้ยื่นสถานทูตและหน่วยงานต่างประเทศ
- Notary Public — ทนายรับรองลายมือชื่อรับรองลายมือชื่อ สำเนาถูกต้อง และคำสาบาน โดยทนายผู้ทำคำรับรองฯ ที่ขึ้นทะเบียนสภาทนายความ
- Apostille / รับรองนิติกรณ์เตรียมเอกสารเพื่อรับรองที่กรมการกงสุลและใช้ต่อในต่างประเทศ
- บริการวีซ่าและใบอนุญาตยื่นวีซ่าไทยและต่างประเทศ พร้อมตรวจชุดเอกสารก่อนยื่นจริง
- บริการทั้งหมดสำรวจบริการแปล รับรองเอกสาร กฎหมาย และวีซ่าทั้งหมดของเรา
- พื้นที่ให้บริการ & จุดนัดรับเอกสารดูจุดนัดพบและพื้นที่ให้บริการทั่วประเทศ
- คำถามพบบ่อยรวมทุกบริการคำตอบสั้น ตรงประเด็น สำหรับคำถามที่ลูกค้าถามมากที่สุด
Official sources — NAATI-certified translation
Every requirement on this page can be checked against the issuing authority. Rules change; always confirm with the source before you file.
- National Accreditation Authority for Translators and Interpreters (NAATI)การตรวจสอบสถานะนักแปล/ล่ามที่ได้รับการรับรอง และมาตรฐานการรับรองคำแปลwww.naati.com.au
- Australian Department of Home Affairsข้อกำหนดคำแปลเอกสารประกอบคำขอวีซ่าและถิ่นที่อยู่ออสเตรเลียimmi.homeaffairs.gov.au
- Department of Consular Affairs, Ministry of Foreign Affairs (Thailand)ระเบียบและขั้นตอนรับรองนิติกรณ์เอกสาร (Legalisation) และการนัดหมายยื่นเอกสารconsular.mfa.go.th
- Hague Conference on Private International Law (HCCH) — Apostille Sectionตัวบทอนุสัญญา Apostille 1961 รายชื่อรัฐภาคี และวันที่มีผลบังคับใช้www.hcch.net
We link to primary government and inter-governmental sources only.